華人在美國買房會犯哪些常見錯誤?和錯誤說NO!

近幾年,華人在美國的買房發生了新變化。爲了“安居”而買房已經不再是其唯一的目的。根據官方統計,華人於2015年在美國的置業消費總額已經達到了370億美元,購房羣體也從富有階層向中產階級過渡。

買房除了用來自己居住,越來越多的買家乃出於投資的目的而去買房,然後立即出租該房以賺取租金。下面,資深美國房產專家就爲大家來總結一下,很多中國人首次在美置業所容易犯的一些錯誤。

不瞭解房屋所有權的全部成本

作爲首次購房者,您可能已經知道每月租房費用的內容,包括您的租金,一些公用設施以及您的互聯網和電纜費用。買房後,您將負責房東可能已承擔的每月額外費用,包括水費,下水道和垃圾賬單、每月HOA(如果你購買公寓)和草坪護理費用。此外,您還將負責支付房產稅、房主保險以及房屋的維護成本。建議您每年留出房屋購買價格的1-3%來支付維修和保養費用。

認定自己未達到資格

許多租房者認爲他們買不起房子是因爲他們沒有足夠的錢來支付20%的首付款。但是,根據您每月租金的數額,您可能會驚訝地看到您可以購買的房屋類型。您可以嘗試將一些數字插入到房貸計算器中,以便更瞭解您的需求。或者,您可以與貸方交談並找出您可能有資格獲得的優惠。

雖然20%是理想的,但您不一定需要那麼大的首付來購買房屋。有一些貸款計劃可以滿足首次購房者的需求,例如FHA貸款,這些貸款允許首付低至3.5%;甚至一些傳統貸款也允許首付低至3%;某些貸款,例如退伍軍人和軍隊的VA貸款或農村地區買家的美國農業部貸款,根本不需要首付。

在最後一刻獲得資格預審

許多首次購房者會等到他們找到合心意的房屋後纔去找貸方,但其實提前獲得資格預審會有很多好處。資格預審可以幫助您在您的價格範圍內購房,當您找到想要的房子時快速行動,並能夠事先發現病糾正您的信用報告中的任何錯誤以防止後續的任何貸款問題。從長遠來看,這可以幫助您節省數千美元,因爲信用報告中的錯誤可能會導致信用評分降低,從而導致更高的利率。

只與一個貸款人交談

許多購房者會使用由朋友、家庭成員或房地產經紀人推薦的貸款人,他們不會在您購房時指手畫腳,但這並不能保證您能獲得最優惠的利率,他們也不一定處理過貸款的各種特殊情況。CFPB建議與至少三家貸方進行溝通,以獲得最佳貸款利率。

雖然不是必須的,但大多數購房者最終都會通過預先批准的貸款人獲得貸款。因此,最好能夠在預批准階段儘早與貸方進行溝通及研究。

花費您全部的預算

當貸款人提供您預先批准或資格預審的信函時,它們通常會包括他們即將借給您的最高金額。儘管貸款人願意借您這個金額,但不但表您必須花完這些錢。

貸款人通常會遵循28/36規則來決定您可借入的資金,即,房主的住房開支不得超過其月總收入的28%,並且不超過36%的總體債務。此外,購買房屋還需要大量的前期費用,例如預付定金和結算費用,因此您需要確保您在房屋過戶後有足夠的錢來解決各種緊急情況和其他意外費用。

混淆不同的房屋保險種類

在美國買房,除非你是用現金一次性地付清了全部的房款,只要你是貸款買房,那麼你的貸款公司或銀行一定會要求你在過戶之前,首先買好屋主保險 (HomeownerInsurance),也稱火險(Fire Insurance)。經常與之混淆的保險,是出租屋/房東保險(Landlord/Rental Property Insurance)。請注意,這些保險並不互相等同。

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