讓房產增值的好方法，投資客請收藏！

相信大家都會在貸款買房時希望每一分錢都花的明明白白，能省的錢儘量省下來，而貨款時很多名目繁雜的費用也是讓很多人頭痛的地方，究竟如何做才能讓所有錢花的明明白白呢？

根據法律規定，做 Refinance申請的時候，貨款公司或經紀都必須要提前告知會收取的費用以及利率，包括放款人收取的費用、政府要求的費用、支付給第三方的費用(如評估人)，以及預付的費用(如物業稅和房主保險)。當貨款公司收到借貸人的報價申請之後，大多會在三個工作日內給到一份所謂的「貨款估算書」。

貸款估算概述了貸款的各個條款、包括利率，毎月還款估算，以及其餘各類結算費用。結算費用主要由以下這些部分組成：

一、貨款人費用

貸款估算的 Section A，此部分列出了放款人費用。在這一部分裏面，我們需要確認貨款

方給出的利率是最低的，並且貨款方費用的總金額是最低的，以上兩部分就可以確定在此

部分中沒有多花錢。

二、第三方供應商費用

第三方費用包括了房屋評估費用、信用報告費、房屋檢查費用、代管服務和產權保險公司 等等。有些服務是可以協商的，而其他則不是。一般來說，估算表中出現在 Section B當 中的那些是沒法殺價的，而 Section C中列出的第三方可以由借款人選擇，往往這些費用 是可以與對方協商的。

信貨報告、洪水認證( flood certifications)和評估屬於 Section B。這部分由放貨人選 擇，然後費用由借款人出。

產權和託管服務通常屬於 Section C， 如果州法律允許，借款人可以自主選擇產權和託管服務。