美國房屋銷售到底有哪些流程呢？

買房賣房乃人生大事，無論投資或自住，有買就有可能會賣！在美國賣房流程非常繁瑣，你可以自己賣，也可以委託經紀人幫你賣，銷售過程大致相同，各州之間可能略有點不同，主要差別包括是否要聘請房地產律師，以及是否需在簽合同前買方要提交一份意向書。

美國房屋銷售到底有哪些流程呢？只要掌握好訣竅，快速且高價脫手絕非難事。美國大部分地區都會以加利福尼亞州為標準，以美國加州房屋銷售的流程為例。

1.確定房產價格

當賣家準備出售自己原有的房子時，最好對它的價值有一個很好的瞭解。賣家和地產經紀人應該把自己要出售的房產和目前市場上類似的房產做一個深入的瞭解和比較。根據賣家的預期售價，查詢在過去半年裏以相似價格成交的房子的情況，另外還要查詢周邊類似房產半年內的銷售價格，綜合考慮形成一個較為合理的定價。

2.預備工作

清洗地板及浴室瓷磚、壁櫥、車庫、地庫、儲藏室，房屋院落需要修剪草地、花卉和樹枝，清理雜草和落葉。檢查天花板或牆角有否裂隙或漏水的問題以作及早的修理。修理漏水或鬆動的水龍頭。消除異味包括舊地毯等的異味，油煙味等。

3.選擇經紀

找到一位經驗豐富的房產經紀人可以在購房過程事半功倍。比如他能幫助你時刻關注房價市場、按照你的需求幫你尋找房子，並且代表你報價更好。通常，房屋賣房會支付買房代理的傭金，因此房產經紀人可以有效的免費為你提供服務。

4.掛牌上市

房地產經紀會把房屋的具體情況輸入到地產經紀的賣房網路上及其他的網站，讓其他的房地產經紀流覽，介紹給他們自己的客人看。

5.簽署合同

在接到買主的報價後，若是市場條件允許，您可以與買主還價或拒買主的報價。若是您對買方的出價及附帶的條款滿意，雙方能達成協議，合同就簽字生效了。

6.開啟過戶程式(Open Escrow)

過戶公司在收到雙方簽字生效的房屋購買合同後, 受雙方委託將買方的押金存入銀行監管帳號。過戶公司準備過戶檔，對交易中的地產進行所有權認證, 證實賣方有條件擁有該地產。之後過戶公司為雙方準備各自過戶應簽署的所有檔。

7.配合房屋檢查及房屋估價

買方會安排預約，做房屋的檢查和房屋的估價，

8.簽署公正過戶檔

9.交接過戶

資料公共登記、過戶後，公證託管結束。賣主將鑰匙交給買主。