房產交易遇到留置權(Lien),教你應該怎麼做

如果在資產交易的過程中發現了 Lien,也不要緊張,這種情況會經常出現的,這個時候你需要找到當前這個交易涉及到的 Lien 是什麼類型的 Lien。

如何查找留置權

留置權是一個公共記錄的問題,所以很容易找出你的財產上是否有一個記錄。在美國大多數州,您通常可以通過縣級記錄員、文員或評估員辦公室在線搜索。如果自行查找留置權是免費的。但您可能需要支付少量費用才能獲得報告的複印件,這些費用因 Country (郡)而異。美國的司法管轄是通常是按照 County 來進行管轄的,這個和中國國內通常是政府管轄的情況有所不同。

在實際操作的過程中,這部分的搜索通常是由產權公司,也被稱為過戶公司,英文可能叫做 Closing Company。

在實際成交之前,買家通常都會找一個 Closing Company 來對相關文書,Title 進行查找,找到潛在可能出現的問題。通常留置權都是在這一步找到的。有些心急的買家通常希望自己去找留置權,當然這種情況也是可行的,這樣做的好處是避免在最後通過 Closing Company 找到後會影響到交易,可能包括有交易終止,交易延期等等情況。實際操作過程中,不少買家會自己去查找下,但絕大部分還是都交ClosingCompany 來處理的。

留置權在很多時候也可能是因為錯誤的原因導致的。

比如說原來的債務已經償還完成了,但是留置權還沒有被撤銷等原因,這個時候通常都會需要資產所有人提供償還記錄或者相關的文件到當地的相關機構來申請留置權撤銷。

在實際操作的過程中,買家都會被要求購買一種叫做 Title Insurance 的保險,通常這種保險都會保障買房在後續遇到 Title 問題的時候,由保險公司承擔相應的風險。

找到了 Lien 怎麼辦

所有人都不希望在交易的過程中找到 Lien。

通常如果遇到這種情況也不需要過度緊張,首先需要搞清楚找到的留置權是什麼,金額有多少,賣方是否已經支付了,如果賣方已經支付了並且申請過撤銷了,有沒有 Release(撤銷)的憑證。

如沒有支付,那麼需要了解沒有支付的金額是多少,如何進行處理,由誰來進行支付。

通常你的 Agent 都會協助你解決這些問題,這個時候需要買方,Agent 和 Closing Company 合作了解更多的詳細內容,並且給出合理的處置方法。

有可能是在交易的過程中,由賣方支付,也有可能是賣方要求買方支付這筆資金。當然買方也有權利去終止這筆交易,或者採取一種雙方都能接受的方式來繼續推進。在這個過程中通常有一些協調的過程,最主要的議題為這筆錢誰出,出多少。

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