在美國當房東原來還有這種風險?別急,一招教你如何抵禦!

房屋租賃是很多美國購房人

無法繞過的話題。

如何選擇租客是個技術活兒。

長租客難找,短租客操心,

萬一碰上不靠譜的就更糟心了,

風險不可控怎麼辦?

別急,有辦法!

讓您做個安靜收錢的甩手房東

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在美國做房東有三大風險

當您購置了一套美國房產,自己卻不常居住,哪怕房產本身會升值,空置仍是一種資源的浪費。那麼出租就是您必經之路, 必要之擇。

房屋租賃是許多美國購房人的選擇

很多人不知道,在美國做房東,其實也是有風險的,其中最大的風險就來自於租客!

#01 大麻屋

據媒體報導,美國近期出現了多起出租豪宅被改造成“大麻屋”的事件。原本漂亮奢華的豪宅,被種滿了大麻,面目全非,一片狼藉。甚至有的大麻屋還有偷電行為,導致電力公司把電斷了。面臨高額的修繕費用和房租損失,華人房東可謂後悔莫及,欲哭無淚!

大麻屋是經過改造而種植大麻的房子。為了達到種植需求,就需要後期改造電路板,繞過電錶,很多不法租客甚至為了偷電在地基上打洞,改裝通⻛口,室內噴灑農藥和化學品。

據統計,大麻屋造成業主資產的平均損失在$300,000 美元至$700,000美元之間。當遇到自己心愛的房屋變成大麻屋的情況時,大多數房東無力應對,只能要么花巨資重新裝修;要么接受自己房屋價值減半的無奈現實;還得隨時應對政府部⻔的檢查,可謂是傷財又傷心。

警察上門檢查“大麻屋”

#02 租房欺詐

在許多情況下,房東僅靠自己是無法準確判斷租客的質量以及信用的。隨著科技的日新月異,欺詐的手段也日漸刁鑽。

沒有可靠的背景調查系統和充足的經驗,許多房東都碰到了租客欺詐的情況, 其中很多租客都通過盜用身份,銀行卡的方式支付房租,造成房東們無法追回房租,又擔驚受怕的惡劣情況。

在這種情況下,房東只有兩個選擇:

1)尋找花費高昂,效率低下的法律途徑;

2)吞下在租客盜刷身份、信用卡情況下,無法鎖定租客真實身份,又難以追回租金的後果。

#03 租客驅逐

再加上疫情的影響,美國疾控預防中心又延長了“暫停驅逐令”,禁止房東在疫情期間驅逐無力支付房租的租客,儘管對租房客有所保障,但對房東而言卻意味著無窮無盡的風險。

如若碰到無力支付房租,又無法驅逐的租客,房東將面臨兩種困境:

1)想盡辦法下逐客令,卻又無從下手;

2)承擔無底洞般的租金損失。

怎麼辦?有沒有一種模式,既能抵禦不靠譜租客的風險?好消息,創新包租模式來咯!

收益你拿,風險我背的包租模式

目前市場上推出了一種包租模式,一經上市就深受業主歡迎。

包租,顧名思義就是房東把房子交給包租機構,包租機構按照市場租賃價格給房東支付租金。目前市場上的包租機構可以為業主提供1年/2年/3年期的包租服務。

包租模式的好處在於,對房東而言,不管房子租沒租出去,都可以按時拿到租金,保證穩定的收益,同時也不用承擔來自於租客方面的風險。

簡單的說就是,租金房東拿,風險包租機構背。何樂而不為?尤其在疫情下,包租模式的安全性和穩定性顯得尤為突出。

哪類房東適合包租模式

作為美國市場上新興的房屋租賃模式,包租適用於那些想當甩手掌櫃又想保持良好屋況的業主

如何選擇靠譜的包租機構

包租模式之所以能為業主帶來優質體驗,那麼如何選擇靠譜的包租機構呢?請記住這“三好”!

01 資源好

租金保障和租客無縫銜接的背後,其實是專業包租機構的強大經濟實力和渠道資源優勢。

以專業包租機構Month2Month為例,其500+企業客戶,40+租房渠道,以及覆蓋加州、德州、佛州、內華達州等7州15大都市圈的充足房源都是提供優質服務的基礎。

02 服務好

優質的服務不僅包含租房後對房屋的管理,還包括利用信息化為媒介,提升服務效率。

有的包租機構建立了一套完備的、針對全美範圍服務的房屋管理系統,為租客和業主提供更加高效、優質的服務。

03 口碑好

好服務帶來好口碑,客戶的評價是衡量包租機構靠譜程度的重要指標

靠譜的包租機構可以為客戶提供各種信息與市場報告,客戶滿意自然會向身邊的人群推薦,這種良性循環可以幫助包租機構發展壯大,為客戶帶來長遠的投資空間。

客戶的五星好評就是口碑

手上有房要出租,

卻不知道怎麼才能穩妥又省心?

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