逆市如何突圍？出租物業的竅門推薦給你

據fool報導，雖然沒有全美通用的辦法，但是有一些值得推薦的做法，可以助力業主在逆市尋得租戶。   有些人會自動聯繫房地產中介，尤其是出租物業位於紐約市（雙方很常使用中介）的情況下。但是很多時候，您也可以不靠中介，自己列出出租物業。   Zillow Rental Manager現在是這個領域的佼佼者。他們目前每週收費$ 9 . 9 5 , 列出物 業。他們還將物業資訊發佈到Trulia和HotPads。

一、 設好租金

在租房網站掛出之前，您需要設好租金。如果租金定得太高，現在這種環境下，可能會找 不到房客。太低，將失去潛在的收入。

二、 宣傳必須給力

如果廣告宣傳弄不好，掛出去也是白掛。幫助實現這一目標的方法是拍下物業的照片，然 後將其上傳到房源網站，但是專業照片通常看起來要好得多，這意味著您的租房將脫穎而出。 吸引專業人士觀看視頻這一點越來越重要，尤其是在新冠疫情大流行期間。

三、 找好房客有竅門

尋找優質租戶有三個竅門：通過信貸和背景調查來篩選、親自或通過視頻聊天採訪、以及 要求推薦人。

網上有很多篩選工具。只需線上搜索“租戶篩選”即可。大多數搜索服務將為您提供以下數據：
 
信用檢查
信用報告和/或信用評分
所用信貨的百分比
每月總付款
總債務
逾期帳戶
遲交次數
背景調查
犯罪史
破產
性罪犯身份
 
查看完這些資訊後,您應該可以決定是否考慮申請人。
 
也可以要求推薦人,特別是前任或現任雇主以及以前的房東。如果申請人留的是雇主電話,通常最好在網上搜索該雇主再撥打。如果您按對方給的電話號碼打過去,可能會給申請人的朋友而不是實際的前房東打電話。

四、注意公平住房法
向房客各種提問時,房東必須熟悉《公平住房法》,以兔觸犯以下歧視
種族
顏色
宗教
性別
婚姻狀況
國籍
精神或身體上的殘疾
 
您不可以詢問出生在哪里(國籍),是否有服務性動物(殘疾),有多少孩子(家庭身份),是否想要去最近的教堂(宗教)或七個受保護類別之一:可能被認為歧視
 
五、關於使用物業經理
物業管理公司可以使房東的工作更加輕鬆。一名稱職的物業經理負責接待和篩選租戶,收取租金,起草租約,在緊急情況發生時趕到,處理搬遷以及安排維修和保養。
 
但是錯誤的物業經理可能不值得花這筆錢,而費用因管理公司而異,估計租金收入的10%將用於物業管理。

六、虛擬參觀和開放日
COVD-19改變了遊戲規則。越來越多的人要求線上觀看房屋,此時的明智之舉是使用魚眼鏡頭,會使房間看起來比實際更大。
 
實地參觀的話,明智的做法是錯開看房的人,以平均每半小時一人在屋內,等候15分鐘再允許另一人進入。