2018-5-18 Sofia Chang洛杉矶华人地产经纪
盡管在美國,大多數租房信息都是真的,但現在網上仍存在很多詐騙信息。有時騙子采用比較高級的詐騙手段,很難被識別。
為了幫大家識別並避免這些租房詐騙廣告,我們總結了六種最常見的租房詐騙手段:
一. 要求提供信用記錄
該情況適用於有SSN的租戶。SSN(Social Security Number),既美國社會安全號碼,類似於中國居民民身份證號碼。在美國租房時,通常情況下,房東會要求你提供信用記錄,工資證明,以及銀行賬單等信息來證明你有能力按時支付房租。
這種最常見的租房騙局與租戶的信用報告有關。通常,商家在網上刊登虛假的租房信息,同時要求租房者通過他們提供的一個鏈接來檢查租客的信用記錄。該鏈接引導你到一個信用報告公司,每次你使用該公司的信用報告服務,騙子即可獲得多至18美元的”推薦費”。
最好通過以下三家信用報告公司(Experian, Trans Union和Equifax)來獲取信用報告,同時見房東時,記得帶一份紙質版信用報告。
二. 可疑的房產中介服務
老話說,一分錢一分貨。這種騙局由非法的房產中介服務引起。這些中介通常給你推薦低價的租房信息,比如處於抵押品贖回權過程中,但尚未拍賣的房產或先租後買的房產。因為這些房源價格很低,對用戶很有吸引力。
租戶為了得到這些便宜房子的房源信息,往往輕易掉進了中介公司的陷阱裏。這些中介服務公司會向租戶索取註冊費或每月高達200美元的服務費。但因為這些列表裏的房源通常都是假的,或是過期的,當你發現這些信息服務不可靠時,註冊費和服務費早已石沈大海了。建議通過Zillow或Trulia等知名度高的網站直接獲取可靠的房源信息,來避免這一騙局。
三. 看房之前先要錢
租房最常見的騙局,就是在你真正看到房子之前就向你索要押金、第一個月房租或申請費。
確定租房之前,房東沒有任何理由向租戶索要申請費。如果你看房之前就被索要申請費,那就直接走開吧。特別要警惕那些要求租戶銀行轉賬的房東,因為轉賬不像支票和信用卡付款那樣可以撤回。
四. 租房信息是假的
當一個房東為他新空出來的房間寫了一則很吸引人的招租廣告,並發布在網上時,有些騙子輕易地復制了這則廣告,但價格改得很低,因為這樣肯定會有很多人感興趣。這被稱為”克隆騙局”,這種騙局特別針對很忙或不在當地的用戶,他們為了更快找到房子,更願意提前付定金。
這種騙局的另一個特點就是高額保證金,因為騙子想拿到更多的錢,越快越好。同樣,為了避免這種騙局,我們建議您到信用度高的知名房產網站去搜索房源,比如Zillow。即使房子價格比其他騙子廣告的價格略高,但都是真實價格。
五. 房東不見了
另一個常見的騙局,就是永遠見不到房東。當騙子發現了一處空置的房產,可能因為該房產已歸銀行擁有卻沒人處理,或主人旅遊去了,或是騙子自己租的房子。然後他們發布租房廣告,說自己出國了、病了或因為其他原因不能回家與你當面交易簽署合同,但希望盡快收到你的保證金。這種情況下,你千萬不要上當受騙。
六. 不返還押金
最後,租房中最常見的詐騙手段就是押金不退還。你租房期間和房東相安無事,一旦你準備搬走了,雙方達成一致後,房東應盡快返回你押金。但這時,有些房東就找各種理由各種克扣押金,比如他們說,搬走後過一段時間會給你一張支票,而這張支票不可能會寄到。或者,他們聲稱你損壞了東西需要拿錢維修,所以押金就不退還了,即使你搬走的時候房間沒有任何損壞。
為了防止最後一點,你搬走之前最好給房間照幾張照片(搬進來時也是),來證明你沒有損壞房間的任何東西。如果押金還是沒有還給你,就給房東寄一封郵件來索取。如果也沒成功,你可能需要找索賠法院了。
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