如果你的房客由于COVID-19而无法支付房租，该怎么办?

尊敬的业主，

如果你的房客至今没有与你联系付租，或者告诉你他们无法支付房租，请参考以下建议。

1.请查询你所在地区的法律和行政命令

法律分为三个层次，

联邦法律——特朗普总统最近签署了有关COVID-19的经济救济计划。这项救济计划涵盖了我们经济的许多不同方面，有一整个部分专门讨论住房问题。以下是屋主需要了解的内容：

a、对房客的保护：如果你拥有房产，并且是联邦政府担保的抵押贷款如：HUD，Fenni May，Freddie Mac，Roual Housing，无论房客是否支付房租，房东在120天之内不能驱逐房客，也不能收取任何滞纳金。

b、对房东的保护：若是联邦政府担保的贷款，可以和你的贷款银行申请长达360天的迟交，而无需提供财务困难证明。在延迟期内，没有任何额外的费用，利息或罚款。如果你是私人贷款或小型商业贷款或已付清就没有该限制。这项政策不仅适用于出租房产，个人房产也有优惠。

c、对多户住宅贷款的保护：多户房屋业主还有一些其他选择。如果这些房产是在2020年2月1日前完成的贷款，从未有迟交情况，并且是联邦担保贷款，业主可以申请30天延期还款，最长为90天，需要提供财务困难证明。

州立法——我们的公司位于加州，因此我们以加州为例，加利福尼亚州州长加文·纽森（Gavin Newsom）发布了一项行政命令，明确规定，因冠状病毒或疫情导致收入损失而无法支付房租的房客，地方政府可以不对其进行驱逐。

根据纽森的命令，此类条例明确规定，如果房客由于COVID-19而无法支付房租，房客的租金应在合理的期限内顺延，但不得豁免。

尽管某些新闻头条有所报道，但纽森并未“禁止”驱逐。他只是对它们施加了一些限制。与其说是真正的暂停执行，不如说是暂缓执行。

根据纽森的命令，只要房客在此之前不欠房租，在房租到期后的7天内以书面形式通知房东，他们受COVID- 19影响并提供书面证明，执法人员在5月31日之前就不得执行驱逐令。

但是，没有什么能阻止房东对房客提起法律诉讼。

纽森的命令不包括过错驱逐。房东仍可以以房屋进行翻新、业主搬入、该房屋变更成其他用途、破坏房屋或在房屋内进行非法活动等原因对房客进行驱逐。

6月1日会发生什么，我们谁也不知道。纽森的命令中没有任何要求房东制定出拖欠房租的支付计划。它甚至没有提出一个时间表。

此外，关于驱逐暂停执行令各地法院可以自由裁量，以维护司法公正。因此，如果承租人破坏房屋或在房屋内进行非法活动，仍然可以被驱逐。

城市——每个城市都有不同的要求。这是目前在加州有特别要求的城市/县的列表。 https://caanet.org/coronavirus-resources-for-navigating-the-outbreak/#Eviction

正如以上所述，没有法律规定房客无需支付房租，他们仍然需要为此付款。

2.打电话/发短信/发送电子邮件，我知道大多数人都不想打电话给房客收取房租，但现在是时候要拿起电话了，你需要这么做。在打电话之前，请做一些调查，大多数城市/县都有资源来帮助居民避免无家可归。当地教会通常设有无家可归者预防计划，帮助房客查找有关失业的信息。

当你打电话给他们时，先问候他们，关心他们近期的情况，然后向他们提供帮助，最后让他们知道租金到期时仍需要付款。

3.协商还款计划，尽量在4月份和5月份收取一半以上的租金，大多数人应该有能力负担，因为大多数人3月份还在工作。并且在5月初之前，他们应该已经获得了一些政府资助。剩余的租金分成3-4笔陆续还清。

4.请将你们的协商还款计划用书面形式记录下来，电话、短信、电子邮件将不能作为呈堂证据，必须是带双方签名的书面协议才可以。

5.租金减免。这是你作为房东最强有力的武器，请明智地使用它。如果你考虑这样做，请让房客提供相关证明，如工资证明减少，工作中断，文件证明等。

（文章出处 ：巅峰物业管理公司）