如何投資租賃房地產?-維護你的財產

01一定要收租金

在某些時候,每個房東都必須充當收費員的角色。你必須打電話給那些不付錢的租戶,直到他們付錢為止,如果他們不付錢,你就把他們趕出去。即使是好的租戶也可能在一個月的時間內無法按時支付租金。在這種情況下,考慮給他們更多的時間。留住一個好的房客可能會帶來一到兩次延遲付款。

02按時交稅

作為房東,你必須為你的房產繳納物業稅。然而,你也必須遵守正確的申報所得稅,否則你的財產就會受到損失。明智的做法是聘請一名稅務人員或另一名金融專業人員幫助指導你通過這個過程,因為它可能相當復雜。

例如,房東可以從他們的稅收負擔中扣除財產稅、按揭利息以及其他運營費用。
此外,損失可以作為被動損失沖銷,以後用來抵消積極回報的稅務負擔。

03學習維護技能

你應該學會進行小修理,如將泄漏的水槽固定或修理墻壁上的孔。能夠自己完成這些任務可以為你節省一大筆專業維修費用。如果你尚未掌握這些技能,請花點時間了解這些修理方法是如何完成的,並進行練習。你自己能做的任何事都代表了你不需要花更多的錢。

04與行業專業人士建立關系

盡管自己動手做事很有價值,但在某些情況下,你需要聘請一位專業人士。與當地電工、水管工和其他商人建立關系,這樣當你需要的時候,你可以得到可靠的工作。此外,在你的租賃房產投資中,你可能需要咨詢律師和會計師。當問題出現時,讓這些人站在你這邊會很有用。

05回應房客的需要

記住,租戶是你的客戶,應該受到尊重。你應該迅速響應房客的修理請求,在與房客的交易中公平地采取行動。你還要按照租賃合同的約定對物業進行維護。這樣做將有助於留住承租方,節省你的費用。

06雇一個物業經理

物業經理或物業管理公司可以減輕你的業主責任負擔。他們收取租金,負責維修,在需要的時候找到新的租戶,還有其他的職責。然而,雇傭物業經理通常會花掉你5%到10%的租金收入。因此,如果你的利潤率已經很低,那麽雇傭一個這樣的人在財務上可能就沒有意義了。

如果你有很多租賃房產或者住得離它們都很遠,雇一個物業經理是非常有利的。
房地產管理協會和全國住宅地產經理協會都為在網站上尋找聲譽良好的物業管理公司提供資源。

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