在美國出租房屋，對房東有哪些限制條款嗎？哪些事是房東不能做，哪些事房東必須做？今天就給大家說說在美國當房東必須註意的問題。
房東不能做的事
1 房東在一般情況下是不可以進入租出去的房子的。
如果房東因修理房屋等事由而需要進入房子就必須提前給房客一個通知（通常需要提前24小時）。房東如果沒有這樣做，房客可以向法庭控告房東擅闖民宅。
2房客違約時，房東應通過合法的方法來驅逐房客。
房東不應私自進入租客的房間，不應更換鎖以阻止房客進出，不應搬動房客的私人物品。
以下情況屋主有權利要求房客搬離。
一是當房客無法及時交房租時，可采取“未付房租”為由進行驅逐；二是當房客對房屋的使用超出原先協議的範圍，如私下轉租，契約期滿仍不搬離，或對鄰居的生活形成妨礙時，可以以違約為由驅逐。
但是，房東不可以隨意逼遷房客，不可以逕自換掉已租房子的門鎖，或將房客的物品扔出住處，或切斷已租出房子的電源，水源。這些行為都是違法的。
租客違法種植大麻，不僅會損壞房屋，致使房屋貶值，更會危害所在社區。如果房東對租客有這方面的懷疑或是發現，可以選擇報警，警方會采取相關措施。
房東驅逐房客必須依照合法程序。房東先以書面通知房客繳納房租，如未繳納，三天之後，可向法庭申請驅逐。
房東應盡義務
1 房東必須給房客提供適宜居住的基本條件，包括房屋要能防風擋雨供暖，水，電，清潔衛生條件和安全條件。
2 如果你出租的房屋未被維護好，房客有幾個選擇：
一是少付部分租金用以支付維修的費用，二是通知房檢人員(building inspector)，房檢人員通常能勒令房東對房屋進行維修。三是選擇搬家，並且無需支付剩余租金。
3 房東或者其代理人應該保持與房客的良好溝通，出現問題時主動找房客談話共同尋找一個解決辦法，盡量避免打官司。
4 當房東發現其租客在房屋內進行一些違法活動時，應及時警告租客要馬上停止任何逾越當地法律的行為。租客的這種違法行為將嚴重影響到房東的利益，大麻屋就是一個很好的例子。
房屋可選擇托管
最後要說的是，自己管理出租房屋必然需要花一些時間和心思，對於繁忙或異地人士也不妨考慮選擇托管，通常會收取房租的8%至10%做為服務費。
挑選托管機構時要留心，並不是服務越便宜就越好，要了解對方工作時間是否具有彈性，如果房客不支付房租怎麽辦，以及對當地房屋出租法規和社區是否了解等，否則可能最後還需要自己麻煩出面解決一系列問題。
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