想要物業回報最大化？
如果你是商業地產的業主
或者想要投資商業地產
那麼恭喜你點開了這篇文章
那個曾經困擾你的“售後”有解決方案了！
每個業主都想安安穩穩地收租金
投資了商業地產不知道如何運營？
奈何雜七雜八的瑣事太多？
遇見不良租客不知道如何應對？
沒關係，這一切我們替你解決
用最少的投入，就能獲得最多的回報！
好消息：可以驅逐租客了！
最近一年，由於受到疫情的影響，很多商業地產的業主都無法收到租金，很多租客甚至拖欠租金數月之久。然而疫情期間的“禁止驅逐令”讓業主無法驅趕走“老賴”租客，啞巴吃黃連，有口說不出。不過隨著疫苗的大規模接種和疫情日趨穩定，聯邦法院於本月公佈了最新裁決：“禁止驅逐令”無效！也就是說業主終於合法驅逐租客了！ （各州或地方也許會有不同的政策，請以所在地的情況為準）
不过话说回来，虽然这对业主来说是个好消息，但这也仅仅是一个开始，即使把租客驱赶走，可是拖欠的租金又如何追回呢？老租客走了之后又如何快速找到合适的新租客呢？其实任何业主都是想要和租客好好合作，双方都想稳稳当当地赚钱。这个时候，你最需要的就是一个专业的物业管理团队。
物业管理：不只是管理物业
经营商业地产，找一个专业的物业管理团队是至关重要的。如果不幸出现需要把不良租客驱逐的情况，业主可以完全把这件事交给物业管理，不仅无需亲自出面，而且物业管理会把这件事处理的更好。专业的物业管理会有自己的法律团队，可以帮助业主把拖欠的租金追讨回来（比如去和租客制定分期还款方案），为业主解决后顾之忧。
當然這些事情業主自己也可以去做，但是期間涉及的財務和法律糾紛非常繁雜，業主如果自己去處理那麼必定費時費力，而且能不能解決好還是一個未知數，此時此刻物業管理的價值就凸顯了出來。
不僅如此，當舊租客搬走後，物業管理還可以幫助業主快速找到新的優質租客。物業管理團隊會根據商業地產的自身定位與周邊環境去尋找租客類型，是要去找一家餐廳還是髮廊？又或是律所？物業管理會為業主提供最佳選擇。租客入駐後，物業管理還可以協助租客對店面進行裝修和升級（比如餐廳可以增加室外用餐區），讓租客更好地賺錢，而租客賺了錢，業主也就不愁收不上租金。
如果涉及到日常的維護，那這就更是物業管理的特長了。門窗水電出了問題，專業的維修團隊會以最快的速度解決問題，不會耽誤租客的生意。日常的那些雜七雜八的瑣事都可以交給物業管理去做，租客省心，業主安心。
物業管理，也是資產管理
雖然表面上物業管理就是幫助業主解決問題，但深層次上來說好的物業管理其實就是資產管理。試想這樣的場景：一個商業地產缺乏優質的物業管理，有的租客拖欠租金，有的租客生意不好，有點店面還是閒置，這樣勢必會影響這塊商業地產的價值，未來的升值空間堪憂；而一個好的物業管理把各項事務都處理妥當，而且也是根據實際情況選擇的優質租客，商業地產裡每家店鋪都生意興旺，租金源源不斷進賬，這樣的一個商業地產的人氣勢必會一直火下去，而商業地產的價值也必定水漲船高。
相比投資商業地產所花費的錢，物業管理的花費可以說是九牛一毛了，但也正是這筆小投入能夠帶來超乎想像的高回報。
所以說，物業管理實質上就是資產管理。各位商業地產的業主們，現在明白找一個好的物業管理團隊是多麼重要了吧！
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