幸福來的太突然！房東可合法享有20%的扣抵額省稅

華人喜歡在美國投資房地產，當包租公、包租婆靠出租房子賺錢。川普稅改發布的新規定「199A合格業務收入」去年生效，凡是具有以下三項加一、具備有「生意」行為，都可合法享有20%的扣抵額省稅。

介紹新規：

第一、每套出租房都具備獨立的銀行帳戶，三套出租房就應有三個不同的銀行帳戶；

第二、房東在一年內，需針對每套出租房提供250小時的出租服務，服務項目包括登廣告、租客簽約、租客申請表查證、收房租、維修與營運、買材料等；

第三、提供250小時出租服務的紀錄。

除了以上三項，若在一年內支付園丁、修理等服務費超過600元，也須向國稅局提交1099表格。

只要符合以上規定，同等於達到國稅局對「做生意」的標準，故可享有199A的20%抵扣額，無論是商業出租還是住家出租都適用。以2018年淨賺10萬元、出租方法符合國稅局條件的C先生為例，假設以最高稅率37％計算課稅所得，C先生原本的所得稅是3萬7000元；在新稅法的規定下，今年所得可減少2萬元，也就是說，C先生的所得稅可少繳7400元。

其實不少華人投資房產出租房子，新的199A規定非常複雜，這項針對出租的「安全港」詳細新規剛出爐，但將隨著新稅法一起於去年生效，至少可維持至2025年，有出租房的民眾可諮詢會計師，是否符合相關條例，達到省稅目的。

不過，房東若是使用長期租約（triple net lease）的方式出租房子，要求房客付稅金與保險費，則享受不了20%扣抵額。“想要獲取扣抵額資格，建議可與房客重新簽約，向房客收高租金，自付地產稅、保險費，將出租成為一門生意”。