掌握这8个技巧,轻松把房子租出去!

这篇文章是为那些需要自己工作的房东而写的,还为那些刚刚开始和那些只想省钱解决问题的人而写的。以下是修理和迅速租出去的8个技巧。

1、雇佣承包商

很多时候,人们在决定是自己动手做还是雇个承包商来清理房子的时候,忘记了是让他们做部分工作还是做所有的工作。

2、如何去除异味

  • 扔掉弄脏的地毯和垫子,这是一个地方有味道的首要原因。
  • 用每加仑水加一杯漂白剂漂白地板。
  • 先把地板晾干,然后用Kilz油基底漆涂地板(只要它们不是好的硬木)。只需倒少量在地板上,然后用棍子上的滚轴将其摊开就可以了。

3、油漆颜色

所有的房产上使用沃尔玛的内部品牌“ColorPlace”,使用“区域白”颜色(这不是白色,是棕褐色/黄色),他们已经被预先混合好了。每个油漆品牌都需要两层(一层重,一层轻)涂染,最好的油漆通常在第一层能覆盖90%,但仍然需要涂上第二层。

另一个方法是,一定要在租约上写上油漆品牌和颜色,这样,租户和您都将确切地知道使用了什么油漆,从而减少了矛盾,这是很明智的做法。

4、修补漏洞

一个房客在一间卧室里打了一个空心门,如果门是可油漆的,孔有时可以像上面的视频里那样修补,但很多时候,孔太大或表面太光滑,干墙泥无法正确附着。遇到这种情况时,我通常会做以下的两件事:

  • 买一扇新门
  • 在门上放一面镜子,你可以选择一个便宜的、全长的镜子,把它钉在门上,它不仅能盖住洞口,还能让你的走廊看起来更大。

5、霉菌问题

如果你生活在一个经常有湿气的地区,你可能会经常遇到霉菌问题,与流行的观点相反,霉菌不会十分困扰你,而且它比你想象的要常见得多,当它没有完全长得太茂盛时,很容易清理。

6、更换门锁

每次房客搬家时,你都应该把锁换掉,换锁不会很昂贵,事实上,如果你有多个单元房产,它不需要花费太多钱。

7、地板

也许最昂贵的修复是地板,你有几个选择,很难说哪一个是最好的:

  • 地毯——地毯摸起来不错,看起来不错,而且容易放置,铺地毯通常不是一个DIY工作(尽管它比你想象的要简单)。
  • 硬木地板——硬木地板很好,它的外观和感觉都像木头,但它是由锯末和其他奇怪的材料制成的复合材料,它还可以承受大量的交通、摩擦和凹痕而不被破坏,所以尽管它比地毯贵,它可以持续更长的时间和更容易清洁。
  • 瓷砖——它地板的鼻祖,瓷砖可能是最经济有效的地板,你可以选择瓷砖,因为它可以保持很长时间。

8、迷你百叶窗

还有另一个便宜的装饰方法,可以使你的租赁物业看起来很好,那就是使用迷你百叶窗。这些百叶窗有白色和棕褐色两种颜色,你可以从家得宝(Home Depot)、劳伊斯(Lowes)甚至沃尔玛(Wal Mart)买到,每件大约5美元(这是我用的那种)。

这些提示只是一些快速提示的示例,您可以使用它们来节省下次租户周转的资金。如果你只是刚刚开始投资,或者想节省一些钱,需要你自己做一些工作。下次当你在一个租客离开后走进房间时,要保持冷静,制定一个计划,然后重新访问这个列表,用最少的现金来处理问题。

 

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