非自住客諮詢:好不容易在美國買了房,如何正確尋找租客?

數年以來,美國成爲中國房地產購房者的首選國家。在海外購房的熱潮中,機遇已經擺在眼前,但規避風險仍不能忽視,該怎樣合理購買美國房地產,安全購房成爲購房人普遍關心的問題。

在美國買房後,將美國房產出租以獲得穩定的租金收入是最常見的方式。不過,限於環境、政策不同,大家對在美國買房後,如何將自己的房產出租獲利及管理還不是很瞭解,接下來小編就和大家說一說。

基本可分爲自己出租和委託房屋託管公司這兩種。前者適合長期居住在美國的購房者;後者較爲適合不長住美國的購房者。 

如果業主長期居住美國,就可以通過自己出租管理的方式來進行:

1、租金的訂定要符合市場,勿定價過高,否則空屋的時間就是損失。在美國基本沒有無法出租出去的正常房子,只要租金合理的話,一般一個月之內就可出租。

2、選擇房客不僅要看房客的信用,而且要看房客的工作穩定程度。

3、因爲自己在美國,所以可以及時收取房租,一旦有違約不付時,可以儘早通知房客,以備及時處理糾紛。

對於購房者來說,自己出租就是要找到合適的租客是關鍵,而委託出租則可能會出些費用,少一些收益,但卻是最省心省力的方法之一。

房屋管理公司的主要職責: 

1、刊登房屋廣告,找到租客

2、起草租房協議,確認房租及各方職責

3、對租客進行信用調查、租房歷史調查、工作收入確認、犯罪記錄調查,以確保房東利益

4、每月收取房租,並轉入房東賬戶

5、定期進行房屋檢查,向海外的房東通過郵件或電話彙報

6、如有需要,對房屋進行週期性維修和保養

7、代理房東進行年度報稅

8、協助處理與租房有關的法律糾紛,如未支付房租;如果房客不付租金,需要專業律師驅趕房客,律師費在$600-1000左右,爲時需要3個月,這算是風險之一;

9、房租合同結束後,結賬退房

10、重新刊登房源,找到新的租客

委託房屋託管公司的流程: 

1、業主和經紀人簽訂一個委託租賃的協議書

2、經紀人幫助尋找合適的房客,通常經過MLS房源共享系統,發佈租賃信息,加上經紀人個人平面廣告及網絡媒體去尋找租客。

3、在所有租客提出的申請書中,選擇最適合的簽訂租房合約,並完善租賃的細部內容。 

房主應該瞭解的物業管理費

主要包括物業管理公司人員、建築物災難保險、建築物公用區域裝修、底樓出入及車庫日夜門衛值班和閉路監控、健身房和泳池公用區域清潔衛生綠化及空調、各公寓單元生活用水、空調製冷制熱循環水等。

總之,出租房屋一般是盈利的,目前在美國出租房屋,一般若能實現投入的資金7%(4%是資金成本,3%是通貨膨脹)以上的盈利,投資是值得的。

本文由資深地產經紀 蘇菲雅Sofia Chang 推薦

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