房東需關注!加州租金管制法案或再現

在2020年11月的選舉投票中,租金管制法案將再出現。6月25日,加州司法部和州辦公室批准“租金負擔能力法案”( Rental Affordability Act),可以開始收集簽名,這是獲得投票提案資格的首要步驟。

這項工作是由艾滋病健保基金會總裁兼首席行政官Michael Weinstein贊助的一項復興的租金管控計劃,該計劃去年爲通過第10號提案投入2000多萬元。但選民在2018年11月選舉中否決了這項措施,但失敗並沒有打擊Weinstein修改租金管控法的信心。

修改後的計劃將通過允許地方政府,對15年以上的房產實施租金管制,從而降低Costa Hawkins租賃法案,現行法律限制城市對1995年2月以後建造的單位實行租金增加上限。

基金會Rand Martin指出,去年10號提案中得到一個教訓,就是選民對批判廢除Costa Hawkins租賃法案並不感興趣。在民意調查中得到信息顯示,人們認爲Costa Hawkins租賃法案存在過激行爲,需要進行改革。該法案還豁免擁有兩套房屋的加州居民的房屋租金管制,Martin稱,這項規定包含出租少量房屋的房主。

反對1482號法案的房地產經紀團體也反對Weinstein的最新提案。該法案要求將租金漲幅控制在7%以上,外加通貨膨脹。該法案的起草者在最後一刻接受修改,放寬法案的措辭。

加州公寓協會首席行政官Tom Bannon說,10號提案2.0將降低房產價值,並促使房屋市場出租。加州需要合理的住房政策來保護租戶,並鼓勵爲工薪家庭建造可負擔房屋,該項措施使危機更加惡化。

目前,全美有四個州存在類似的“租金控制”(rent control),包括加州、馬里蘭州、新澤西州和紐約州。而馬薩諸塞州和佛羅里達州最近也在研究一些政策,允許在波士頓、邁阿密和奧蘭多等地進行租金管控。

經濟學家並不看好租金控制,認爲它只能在短時間內控制租金,卻無法從源頭上改變供求關係。一些專家提醒,如果長期控制租金,投資者會轉而投入其他領域,這會進一步影響租房的供應。

今年7月,加州大學伯克利分校的特納住房創新中心發佈了一份報告,認爲單純控制房租不足以解決加州的住房危機。他們強調,面對危機立法者應該使用“組合拳”,比如提供更多的保障性住房,或是從政策上鼓勵房地產商建造更多的社會住宅。

(文章轉自網絡,版權歸原作者所有,如有問題請及時聯繫我們。)

更多美国生活资讯请扫描Sofia个人微信号,公众号,或咨询以下联系方式!

个人微信:callme229

公众号

更多联系方式