【水漬和黴菌】
黴菌會是一個非常常見的讓人困擾的問題,尤其是在潮濕或多雨的地區。雖然大多數黴菌不會引起健康問題,但某些類型仍然會導致呼吸問題、頭痛和過敏症狀,所以最好還是讓房東將黴菌處理掉。
雖然沒有聯邦法律規定出租房屋的黴菌揭露限制,但一些州和城市已經制定了指導方針。即使您的州沒有特定關於黴菌的法規,您的房東仍然有責任提供安全、宜居的住房。
除了要求您的房東解決黴菌問題外,還要確保他們找到黴菌的來源,無論是屋頂或窗戶周圍是否有洩漏、管道是否破裂、還是地下室沒有防水。如果沒有解決潛在的水漬,黴菌問題將會持續發生。
但是如果黴菌的起源是由於您未曾保持屋內通風、不時常打掃或過度使用加濕器,房東將有權利拒絕您的黴菌修復請求。

【損壞的設備】
您的房東有責任維持房屋附帶的任何處於良好的工作狀態。他們還需要進行預防性維護,以保持您的設備正常運行,如更換磨損的軟管或維修空調。其中,房東最主要負責的設備是爐子,當地和州法律要求房東提供充足的供暖,所以如果您的爐子無法保持房屋溫暖,請立即聯繫房東。在一些溫暖的天氣狀態下,房東也需要提供空調。
如果您攜帶一些自己的電器,如微波爐、洗衣機和烘乾機,您則需要負責維修和更換它們。

【害蟲】
害蟲問題相較於其他維護問題有更多的灰色地帶。因此,您的房東是否負責取決於以下因素,包括您居住的州、租賃單位的類型和害蟲的類型。
例如,在一些州,法律要求房東管理臭蟲的侵襲,這是一個日益普遍的問題;在某些州,房東負責所有害蟲控制,除非您租用單戶住宅並且他們可以證明害蟲是由於您沒有保持房屋清潔。

【如果我的房東不合作怎麼辦?】
小問題也需要報告:浴室水槽下麵的微小洩漏現在看起來不是什麼大問題,但它可能會導致嚴重的黴菌問題。一旦發現問題,請務必讓房東知道,以免問題變得更糟。
以書面形式提出修理要求:不要口頭提出維修請求。相反,通過電子郵件發送它們,這樣您就可以獲得紙質記錄和帶有日期和時間戳的文檔。
租房保險:這是一種經濟實惠的方式來保護您的財物,以防由房東疏忽造成的損害,以及其他各種問題。它通常非常實惠,可以在幾分鐘內在線購買。
重新詳讀您的租約:如果您的房東拒絕進行維修時遇到問題,請再次查看您的租賃文書,看看當初您的房東和您之間的協議是怎麼訂的。
尋求當地租戶權利組織的幫助:如果您的房東沒有解決重大維修問題,請在美國住房和城市發展部網站上找到當地租戶權利組織。他們可以幫助您確定適用於您的情況的地方和州法律,並提供額外幫助的資源。
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