房客選的好,房東不頭痛!如何選房客能讓你高枕無憂?

對於房地產業主來說,挑選房客是一個要直接面對的現實問題。房客選對了,有個好房客,從此高枕無憂,每月坐收。房客沒選對,遇到一個壞房客,房租拖拖拉拉,是非不斷,會讓房東頭痛不已。

所以從一開始就應當做好挑選工作,你不可能饑不擇食,路邊隨便拉一個人就弄自已房子裏,又不是搞慈善,起碼要知道姓甚名誰,從哪裏來,在哪裏工作,幹什麽勾當,有什麽背景,財務狀況,家庭關系等等。

有的申請人遞上一大堆材料,甚至連博士論文,畢業證書,名人合影,教堂照片,比賽獎狀,林林總總,亂七八糟,有虛有實。

你要去粗取精,去偽存真,真正有用的東西就幾樣:

driver license
social security number
pay stub
bank statement
other ID

有了這幾樣東西接下來要做的是:

01

☞ 查信用是最重要的一步,是騾子是馬,拿出來溜溜,吃豬血拉黑屎立馬見效,無所遁形。查信用有各種途徑,對業主來說,信用分數不是最重要的,業主最關心的是房客有沒有eviction,這是大多數房東心裏的一個死結。

有過被驅趕經歷的往往不在乎再被驅趕一次,而且還老馬識途了,琢磨出對付房東的辦法。所以,信用分數低還可以商量,多收點押金,只要看到有eviction,玩蛋去!

☞ 加入南加州的地主組織apartment owners association,也就是說成為AOA的會員直接好處就是查信用,AOA所查的東西對房東最有用,credit plus eviction and crime reports全查了,剃光頭捉虱子,一舉兩得。

☞ 另外,信用報告600分以上,或A,B,C這在租房市場都是好信用,尤其是中小地主,別一味追求七八百的最高分,沒用。水至清則無魚,人至察則無徒,信用最高的不一定是最好的。

02

如果信用不理想,就要看有沒有固定工作,可以索要pay stub,報稅表,pay stub要近期連續幾次的。有固定工作比有幾千塊存款強,寧為雞口,毋為牛後,雞口雖小,進食,牛後雖大,出屎。

03

前兩項都具備最好,有其一也可,如果都沒有,特定情況下也可以租,比如留學生,沒工作沒信用,那就要其出示bank statement,要求近期連續三個月的,一個月的不行,防止移花接木,暫時借錢糊弄。

有的人善於偽裝,空肚子打飽嗝,硬充世面,面疙瘩補鍋,先抵擋一陣。因為沒有信用和工作,押金可以收到盡,加州可收兩倍於房租的押金,帶家具的可收三倍,比如房租一千,押金可收兩千。

04

▷ 一筆爛信用,三天打魚,兩天曬網,居無定所,再看銀行賬戶,一無所有,這種人往往會拿出一封推薦信來糊弄。如果沒有前三項,推薦信純屬猴子拿虱子,瞎掰。

你要是讀博士,找個名師名人寫封推薦信還有用,再說了,公寓的經理又不是開鹽店的夥計,鹹的發慌,吃鹹蘿蔔淡操心,能回電話verify就不錯了。

所以推薦信大都是自己搞出來的雕蟲小技,寫的天花亂墜,就算是前屋主寫的推薦信,我認得你是誰啊?

信用差沒穩定工作,加上窮光蛋一個,只憑一紙推薦信,板凳上放雞蛋,靠不住。前幾項全有,推薦信根本就是喝涼水拿筷子,多此一舉。推薦信沒決定性作用,僅供參考。

▷ 做為業主,你有權利挑選房客,但也要知道自己吃幾碗幹飯。大,中,小型的公寓是房屋出租市場的主力,中小地主,有幾個零星房子出租,不過是娶媳婦打幡跟著湊熱鬧。大多數人租房子不會去找散戶,太費勁,也信不過你。

這個不需解釋,自己反向思維一下,你去租房子,不說房子問題,單就一樣,你信任公寓經理,還是中小地主?黃世人欺壓楊白勞也是常見的事。

▷ 要讓別人信任你,你自己也要講誠信,要守約,舉止,言談,著裝應得體。試想你約人看房,推三阻四,姍姍來遲,瘋癲落脫,麻屣鶉衣,光膀子打領帶,大褲衩人字拖。汗流浹背,蓬頭垢面,打著飽嗝,酒氣沖天。河馬大嘴一合一張,直搓牙花子,吐沫星子亂飛,信口開河,不著四六,頤使氣指,好像租房市場舍我其誰也,你當是和街邊混混打交道不成。

或是打扮的花枝招展,薄裟虛掩,短透露肉,時隱時現。濃妝艷抹酥體橫陳,一股暗香勾人魂魄,朱唇輕啟打情罵俏,兩道淫光撲朔迷離。擠眉弄眼,撒嬌起膩,氣若遊絲,無病呻吟,人家還以為你要開窯子鋪呢!

※ 所以,房地產業主要審時度勢,取長補短,首先價格要有優勢,其次要具備有些公寓不能提供的東西,比如有洗衣機,烘幹機,接受小寵物,多住一兩個人,睜一眼閉一眼,信用差可商量等等。

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