作為世界第一大經濟體,美國是當之無愧的掘金寶地。美國房產具有收益穩健、省時省力等優勢,在美國買房置業是高凈值人群的必選項。
但是既然是投資,風險就是相對的,作為投資者一定要小心謹慎。今天,就來給大家分享幾條美國房產投資的需知事項,希望對正在為買房發愁或者擔憂的您有所幫助。
美國購房對赴美簽證或申請移民沒有直接關系
這是一個很常見的問題,但買房與移民或簽證之間是沒有任何關系。在美國買房、移民或美國簽證都是由不同的部門及人員來處理。移民局管不著申請人在美國有沒有房產,當然,更不會因為有沒有房產而區別對待。所以,千萬別把移民或簽證與買房混為一談。
該如何對美國房產出價
美國房產的信息是很透明,您看好一處房產後,經紀人會幫助您做房屋的價格評估,估算這個房子在最近的市場交易中的現在價值。
如果賣主的要價高了,經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價,經紀人就要幫買主趕快搶下。有的時候有多位買主都看上同一個住宅,為了得到住宅,可能要出比要價高幾倍的價格才能行。
因此,並不是每一個房屋都要殺價,而是要看要價的高低。重點是,買家要能正確評估房屋的價值,當然這需要一位好的經紀人協助。
美國房產出租問題
很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是多慮了,沒有房子是租不出去的。事實上,房子能否出租取決於業主的租金是否符合租賃市場的價格。關鍵在於定價是否符合市場。
投資美國房產需要考慮兩方面
投資美國房產有兩個方面需要考慮:一個是租金回報率;一個是升值的潛力空間。後者比租金回報率更重要。
通常,房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區域,由於這些地區房價常常攀升,而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度,因而其租金回報率相對比較低。
但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大,因為想要購買此類房屋的人數較多,而買入的數量越多其房價就越高,這就是供需平衡。所以在投資時,並不是購買低價格高回報的房屋就是最好,而是要從兩方面同時考慮。
不是每個外國人都能辦理貸款
海外買家可以在美國貸款購房,並且很尋常也很容易。但是,不是每一家銀行可貸款給海外買家。
外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的:
美國人貸款條件:信用、收入、工作是否穩定。
外國人貸款條件:需有較多自備款,通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
由於每一個銀行的貸款利率不同,對申請人的條件要求也不同。比如,一些銀行只貸給外國人3~7年,但也有銀行能夠貸到30年。而有的銀行利率較高,但手續簡單要求低;有的銀行利率低,但是要求條件多,並不是每個人都能符合。
建議申請貸款之前咨詢多家銀行,多比較。選擇適合自己,對自己最有利的一家。
美國買房稅費問題
在美國,無論你是美國人還是外國人,購房時所要繳納的稅費都是相同的。只有在賣房時稍有不同。當地居民在賣房時,在一定限額內是免增值稅的。這個對當地人自住屋的優惠是單身有25萬免稅。夫婦共同擁有則有50萬的免稅。
舉例說,如果是夫妻兩人用五十萬買進房屋,再用一百萬賣出房子,他們就符合不用對五十萬的增值部分繳稅。那對於海外投資者,需要繳納一個資本利得稅也就是增值稅。
以上就是美國房產投資需要大家了解的一些事項。
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