投資美國房產必須的兩種保險,千萬別說你沒買

購買美國房產,會接觸到一些國內購房不涉及的環節。今天我們講的是兩個重要的保險:產權保險和房屋保險。

購買產權保險,是爲了避免房屋隱藏的產權遺留問題帶來的風險和損失。產權若出現問題後需要賠償,包括所有重新恢復擁有產權的法律費用都由產權保險公司承擔。

產權保險保的啥?

賣家未如實告知。如簽訂合同時漏掉繼承人或其他產權人,或房屋產權人出現變化但簽約時賣家未如實告知買家,或產權人有精神障礙無行爲能力問題等。

賣家的造假行爲。賣家在賣房過程中欺詐、作假、僞造文件這樣的問題。如僞造地契、貸款文件、房屋銷售授權書等等。

房產未清理的欠款。如果這個房子的前主人有一些拖欠的稅款或者債務沒有還清,如上文提到的案例,那麼這些欠款就需要新房主償還,將是一大筆損失。

接下來說說房屋保險Homeowner Insurance

房屋保險是消費型保險,需每年購買

房屋保險:

一般指房主爲自己房子購買的保險,主要保障屋主在房子遭遇意外或突發災難時,可得到補償理賠來降低財產損失。

房屋保險都保些啥?

在美國,房屋保險可以理賠因自然災害、盜竊和人爲事故造成的損失。大多數房屋保險賠償的範圍包括:

受災後賠償給屋主或貸款銀行的部分;

房屋,包括房屋本身、圍牆、車庫、車道、泳池等;

私人財物,包含傢俱、電器、收藏、文檔等;

因災難使屋主無法使用房屋,以及房屋修復期間所產生的額外生活開銷;

屋主意外責任帶來的賠償,如屋主或來訪客人在房屋室內外發生意外時,要提供的賠償。

購買房屋保險時,屋主須告知保險公司房子的用途是出租還是自住。

若爲自住:保險公司會加上屋內私人財產的保險。

若爲出租:屋主則不必對屋內財物進行保險,可節約保費。(通常租客也會自行購買“租戶保險”來保障自己財產的利益不受損失。)

 

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