在美國投資置業買房時，房檢時應該注意哪些問題

美國的房市一直是一項穩定而且充滿著潛在回報豐厚的投資市場，而且美國人文環境和自然環境的吸引，讓美國買房更具吸引力。那麼在美國買房時，房檢時應該注意哪些問題?

一、 配電系統

• Broken Light Fixture（失靈的照明設備）
• Damaged Electrical Outlet（損壞的插座）
• Mal-functional Electrical Receptacle（臥室中由開關控制的電插座失靈）
• Improper Wiring（不正確的佈線）
• Mismatched Circuit Breakers（配電盤線路和開關不匹配）
• Overloaded Circuits（配電盤開關超負荷）一個開關應該只接一條線， 若有兩條或兩條以上線接在一個開關上， 則形成超負荷；
• Overheated Circuit Breaker（配電盤開關過熱） 除了超負荷接線可能導致開關過熱外，開關與電線的電壓或電流不匹配，也可能導致開關過熱。
• Corroded Wiring（腐蝕的電線）有的老房子所用的電線是鋁線，長年累月下來，鋁線會氧化生腐蝕。
• anel Box（配電盤不易找到） 當發生緊急情況時，如果消防人員不能及時找到配電盤，可能導致損失擴大。
• Poorly Grounded Appliances 任何電器的接地線都應保證正確接地，否則有可能造成人身傷害。
• Poorly Grounded Wiring 每個房子在水錶處或室外電錶附近都有一條接地線，這條線應保證接地良好，如果有油漆等覆蓋在上面，應將油漆清掉。
• Unfunctional GFCI（Ground Fault Circuit Interrupt） 接地短路保護插銷（GFCI）是安裝在廚房，浴室等靠近水源的電源插銷，如果失靈則在發生事故時，起不到保護作用。
• Tense Electrical Lines 室外電源線過緊或有樹枝壓在上面，可能會導致危險；
• Uncovered Junction Boxes or Outlet or Switch 任何電源連接盒，插銷及開關都應該有板子罩在外面。
• Unsafe Spliced Wires（不安全的電線分線）。
• Worn Conduit 電線（室外的） 外皮長年累月經風吹日曬，可能導致外皮破損剝落。

二、供排水系統

• Bad Water Drip Pan 任何安裝在除了地下室以外地方的設備，如熱水器、洗衣機、空調機等有可能滴（漏）水的，都應該有一個接水盤，並在盤的底部有個導水管通到室外，這個盤子有時會損壞。
• Blocked Spa or Tub Jet– 衝浪浴缸（Whirlpool Tub） 若長時間不用，有時噴水管路會堵塞
• Broken Sink Sprayer 廚房水池上有的水龍頭旁安裝有噴水喉或現代的水龍頭本身可以拉出來做噴水喉，其轉水開關有時會不工作或損壞。
• Corroded Sink Drain 老房子的排水管多是金屬的（鐵或鋼）往往會發生腐蝕最終導致腐蝕透損。
• Defective Toilet 馬桶因為經常使用，裡面的部件多使用塑料或塑膠，天長地久容易損壞，尤其是馬桶水箱中的阻水閥（Flapper）是橡膠製的，長期使用會老化，而起不到阻水的作用，會發生”細水長流”的現象，而導致水費上升。
• Defective Pressure Lines 從室外進來的進水管有很大的壓力，所以材料應該用銅管，但以前有的建築公司為了省錢用了塑料管，長期下來，塑料老化而起不到抗壓的作用。
• Draining”Gray Water” 有的洗衣機直接把洗衣水排到室外，這在多數地區是不允許的，應將廢水排到下水管中。
• Faulty Faucet 水龍頭通常在出水口處，裝有空氣混合閥（Aerator），有時會堵塞或漏裝。
• Faulty Shower Pan 淋浴處底盤有可能裂縫或在連接處開膠，造成漏水。
• Improper Water Heater Venting 熱水器上面裝有一個減壓閥（Safety Vent），在減壓閥處裝有一排壓管，該管應通向地面，管口離地高度應不超過6英尺。
• Plumbing Leaks 水管系統漏水。水管在任何地方都不應漏水，對於不常有人在的地方， 如地下室應每年一次進行檢查。
• Shower Leak 淋浴和澡盆等處容易漏水，若漏水天長日久會對房子的地板以至結構造成損壞。
• Toilet Seal Failure 馬桶由於每天使用，會逐漸鬆動以至引起漏水。
• Unprotected Water Heater 有的房子裡面熱水器安裝的位置不適當，比如在車庫中， 這樣可能造成意外碰撞。
• Water Hookup Mistake 有的水龍頭冷熱水開關接錯或開關用錯導致開水龍頭時，方向不對。
• Main Water Line Break 從房子到馬路上水錶之間的進水管可能會漏水，雖然水錶不走，但修理和費用都應該是屋主負責。

三、 冷暖設備（Heating & Cooling System）

• Blocked Air Conditioning Outside Unit 空調機室外的散熱器四周不應該被任何東西圍住，應留有一定的散熱空間，另外散熱器應水平放置。
• Defective Air Conditioner 若空調設備出現故障應將整機切斷電源。製冷效果應達到12°F以上的溫差，否則表明需要補充冷卻液。
• Faulty Gas Line（Gas Leak） 燒天然氣的熱水器，暖器及壁爐所接的管道有可能漏氣，而控制氣連接處漏氣的可能性最大，應該用專門的煤氣探測器來測量。
• Loose Air Duct 冷熱器的通風管道應保持良好的通風效果，否則會使取暖及製冷費用增加。
• Old Insulation 房子的保溫材料天長日久逐漸失去作用，應考慮增加或更新，地下室牆壁上的保溫材料有可能脫落。