房產｜美國房屋檢查可能會漏掉的幾個問題

有些買家會說：「太好了，我想買的房子通過檢驗了，一切都很完美。」如果你也這麼想，那就大錯特錯。買家必須認知到，即便是最有經驗的專業驗屋師，也可能沒發覺隱藏在牆後、地板下或水管內的種種毛病。

前全國驗屋師協會會長老 CurtisNiles Sr. 表示，房屋檢驗是一個對房產不帶偏見地進行「視覺評估」，提供有關房子實際狀況的資料，協助未來買主作出明智的購屋決定。但有幾個常見的「漏網之魚」，就算是驗屋師也難以察覺。

供暖、通風和空調系統（HVAC）：

這裡指的是屋內負責暖氣、通風及空氣調節的系統或相關設備，許多驗屋師不願在大熱天長時間把暖氣開到最強，怕這麼做會導致系統故障。

老奈爾斯說：「我可以判斷設備發生故障，但我沒有時間去判斷，這個系統的運作是否正常到足以讓屋子變暖或變涼。」

如果買家擔心HVAC系統出問題，應該再請有執照的HVAC專業技師加以檢測。

水漬或漏水：

驗屋師會打開水龍頭檢查出水狀況，但如果房子有一段時間沒人住，先前漏水導致水漬可能早已乾燥，可能要數天后才會現形。牆壁或天花板上的壁癌，也可能被重新粉刷遮蓋。

環境毒物：

如果你的房子建於1978年前，最好請專業人員檢驗建材是否含有害物質，因為政府當年起才禁止使用含鉛或石棉材料建屋。無論屋齡多長，都應該進行輻射檢測。

環境毒物不包含在驗屋範圍內。如果你在完成交易前發現房子有上述危險，可要求買家負擔移除費用。根據聯邦環保署，專業移除鉛塗料服務，每平方英尺平均收費8到15元，換算下來，一間2400平方英尺大的房子總共需花1萬9200萬至3萬6000元。

下水道堵塞或損壞：

家中到公家主管道間的下水道區段是由屋主負責，最好在交屋前檢測是否有堵塞或損壞。

標準驗屋程序包含判斷排水管的規格與使用年齡，但不包括下水道結構完整性與狀態。如果屋齡超過20年，最好請專業技師檢查下水道，有時可能被樹根破壞。攝影機檢測收費250至500元不等，更換一段下水道要價可能高達2萬5000元。