买房的人好不容易和卖方谈定价格及相关条件了,接着,难免有亲朋好友问:「房子有没有通过检测?」其实,房屋检测不像汽车排气测试那样单纯,每个房屋都或多或少有些需要修缮的地方。

该如何让房屋检测发挥最大功能?
检测报告是重点式的列出屋内各种状况,而不是过关与否的评分。买主应善用报告来为即将购买的房子作好准备,也可依照报告评估买了房子之后可能碰到什么棘手问题、需付出多大代价,据以研判是否值得花钱买下那栋房子。
該如何讓房屋檢測發揮最大功能?
首先,房屋檢測時您要在場。
有些賣主明知房屋有缺陷,仍表明“原樣”出售(as is),交屋前不打算進行任何修繕,有時競爭激烈,賣方甚至鼓勵買主省略房屋檢測、以便比其他人取得購屋優先權,應抵制這種誘惑、堅持不放棄檢測。
定制房開發商Focus Builders總裁阿爾戈(Seth Argo)說,房屋檢測是第一道防線,況且,房屋檢測不花什麼 ,全國平均成本僅324元。另一重點是,您要親自參與,以便和專業人員當場針對主要係統進行交談,包括冷暖空調、通、熱水器、電器和屋頂,也趁此一一查看屋內各系統和設備。
其次,回過頭重新和屋主談判。
如果檢查員發現問題,您可和屋主重新談交易條件。房屋檢測通常在買賣方簽約後的前十天內進行,讓買方有機會及時發現房子問題、以及和屋主再談判,假如在約定時間內談判破局,買方不會有任何損失。
如果檢查員發現問題,可和屋主重新談交易條件
第三點,依檢測報告維修房屋。
檢測後,務必好好保存檢查報告,可作為入住之後的新房待辦依據。多數檢測都會列出熱水器需要更換的時間、屋頂漏水等因素造成的明顯水損壞問題等等,可在您入住後列為優先處理的待辦事項;它們在您住在那裡的同時解決問題。
要注意,檢查未必會提供所有待改善的詳細資訊,因為檢查員不會深入設備去進行細部檢查,但檢測結果是重要參考,也許潛藏著更嚴重的問題,應及早處理。
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