在美國買房，這些法律問題必須要熟悉！

購置美國房產一直以來很受中國投資者的歡迎，雖然疫情帶來的衝擊不僅是熔斷熔斷再熔斷的美國股市，更使美國的房地產市場陷入寒冬。但是，在疫情期間，紐約樓市多筆千萬美元的成交案例卻使樓市熱度不減。面對火熱的房地產市場，投資者在購買美國房地產時應注意哪些法律問題？

1、財產範圍

中國投資人對於所要購買的不動產需要區分不同情況，應確認該物業財產範圍和產權情況。例如，如果購買的是商場或酒店，所需要確認的財產範圍不僅包括相關土地和地上建築，還應包括建築內的設備設施，與該商業物業經營相關的證照，客戶名單等商業秘密，測繪圖紙或其他無形資產。如果購買的土地用於開發，則可以要求賣方給予必要的可研調查期，以便對土地相關情況做更詳盡的調查，以確定是否適合做符合相關目的的商業開發。

2、產權調查

中國投資人應對所要購買的不動產物業進行相關的產權調查，確認是否存在產權瑕疵。產權調查可由產權調查公司進行，通過搜集當地政府備案的相關房地產公開信息，包括房地產歷次交易的產權變更記錄是否連續完整，是否存在抵押權、地役權或其他產權瑕疵，是否附有相關債務或者欠繳稅費等，最終形成相關地產的產權調查報告，羅列相關發現的產權瑕疵或其他問題。

上述發現的問題應由賣方在交割轉讓前予以解決。另外一個解決方案是，中國投資人可以購買不動產物業產權相關的保險，一旦發生在產權調查中未發現的產權瑕疵，可以要求由保險公司進行相關理賠。

3、物業檢查

中國投資人應聘請專業人員對所購買的不動產物業進行仔細的檢查，包括物業建築結構、管道設施、供冷供熱供電供水系統、是否存在環境風險(例如石棉、白蟻、管道洩漏等)。

由於中美兩國的市場及政策、法律等諸多因素的差異，導致中國投資人在美國投資房產成為一件很困難的事，尤其是跨國投資不動產。誠然，在美國投資購買房產是個很好的選擇，但作為一個中國投資人在投資前諮詢專業人士是非常有必要的。