在美買房要注意房屋內部的哪些問題?

我們的大部分的時間還是呆在屋子裡的,那麼在買房前的看房階段我們一定要仔細瞭解房子的內部。

在美國買房,我們要具體瞭解房屋的戶型、採光、房屋內部的裝修狀況以及各個房間的內部。

具體的註意點,以下將作詳細介紹。

在美國買房時,如何選擇合適的戶型?

美國的房型主要有三大類,分別是:

☞ 獨棟別墅
☞ 連體別墅
☞ 公寓房

如果是投資用,獨棟別墅最保值,而公寓的收益會相對較低。

值得註意的是,在購買獨棟別墅和連體別墅時,你也購買下了房屋所在地。

而公寓則只是購買到了可住的單元,而且相對來說管理費更高。

由於獨立別墅將擁有這片土地的全權使用權,所有東西你都可以自己做決定。

包括房屋的外形風格、庭院的各項裝修佈置,你可以隨自己愛好建造遊泳池或是花園等等。

而公寓常常為年輕群體所選擇,因為這裡更貼近他們所鍾愛的城市生活。

尤其是在美國,公寓的配套設施十分完善,很多都配備洗衣間、健身房、遊泳池等等,社區周圍有許多商圈。

每個人、每戶家庭對於房型的要求都是有所差異的,這也是房屋與房屋之間最大的差別。

因此,在美國看房時,我們可以把戶型考察作為第一步,選擇適合自己、自己喜歡的戶型。

在美國買房,房間的註意點有哪些?

一間房屋是否宜居,主要看房子裡的濕度、溫度、與光照是否適合我們生活。

因此,在參觀房子內部結構的時候,要重點考慮這幾部分,而不要被一些花哨的圖案與裝飾迷了眼。

選擇採光明亮的房子

房屋內明亮是一個非常重要的要求,在一個明亮的房間居住,也能有比較好的心情。

尤其是客廳、廚房、主臥這些地方的採光一定要好。

不僅是你的居住要求,也是為了你以後可能出售此屋考慮。而廁所最好也能帶個窗戶。

看看地下室是否乾燥防水

我們在看房時,有時候會遇到地下室有一股黴味的情況,地面潮潮的,有時還會有水漬。

尤其是地下室處在相對較低的地勢,在地下室施工的時候,就需要一整套完整的技術處理方式,包括外牆的防水和需要帶孔的管道。

水往低處流,長期向下滲透,將會對地基造成嚴重的影響。

所以看房時,為了防止影響到房屋的壽命一定要選擇地基周圍有充分的防水措施的房屋。

廚房的油煙是否有問題

相對於美國人來說,中國人做飯的油煙要更大。

因此,在購房時,要留個心眼,選擇油煙問題處理得好的房子。

排煙的管道一定要通向室外,如果住的人較多,抽油煙機的選擇一定要大功率,對品質也要有一定的保證,防止火災等意外;如果只有一兩個人住,就不需要大功率了。

在美國買房,屋內墻面和地面要註意什麽?

二手房牆面出現裂紋是比較常見的現象,有些情況是不需要擔心的。

其實,導致牆面產生裂痕的原因有很多。

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可能是由於土質過於乾燥或濕潤,或是由於劇烈的天氣,溫度的變化,當然也有可能是劣質的建築材料所導致的。

▷ 臥室或是客廳出現的橫向裂痕

這種裂痕一般是由於房屋本身的熱脹冷縮在季節中交換而導致的,不會對房屋的壽命造成影響。

只是影響房子的美觀,修復也只需要找工人就行了。

▷ 地下室牆面垂直方向的大裂紋

這種垂直方向的大裂紋尤其是出現在地下室,那就需要引起重視了。

很有可能是地基出現問題了,修整起來會比較困難,也需要花費較多的錢。

▷ 爆米花天花板

爆米花式天花板在1950-1980年非常流行,是當時建造房子的審美。
這種天花板有一個問題是1978年以前的爆米花天花板可能含有石棉(Asbestos)。
★石棉有可能導致肺癌,但是很大可能是沒有的。
如果你的爆米花天花板真的存在石棉,盡可能及時地請專業人士將其去除,以防止潛在的健康風險。

▷ 關於地面,最直接的也是最常見的就是地面出現起鼓的現象。

這種現象一般是由房屋本身的防潮或者防滲漏沒有做好,地板吸收了一定的水分與潮氣,開始膨脹變形。

而有的房子走在上面可能會有“咯吱咯吱”的響聲,這個要看房屋檢查結果才知道。

但是很多時候可能只是因為時間長了產生熱脹冷縮,房子的木頭之間產生了一些移動,只需要拿釘子釘一釘就好了。

但是這些容易出現問題的地方還是值得我們注意的。

總而言之,房子是一個值得謹慎考察的大物件,要物美價廉但更要適合自己。

也不要想著為了便宜而委屈自己將就著去住,畢竟從另一方面說更好的房子未來若是要轉手也更具有競爭力。

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