HOA 房屋管理業務費!

來美居住,很多人在租屋或是買屋的過程中,一定都認識了HOA費用這詞。

到底為什麼我們要交這屋子管理業務費呢?

Homeowner Association屋主協會,簡稱HOA,是社區的管理委員會,負責管理社區的公共設施,如社區內的道路、綠化、廢物回收、甚至瓦斯等,亦可理解為物業管理協會,在房子過戶成功後,新屋主將強制性參加。

美國的房屋類型主要有三種:獨棟別墅 (Single Family House)、聯排別墅 (Town House) 和公寓 (Condo)。

一般獨棟別墅一般是不需要交物業費(但高檔小區也需要交)。

聯排別墅和公寓需要交物業費。

HOA 的好處:

現代人忙碌,也不太喜歡或是擅長打理屋子周邊環境。加上若是住在社區中,公共設施維修管理,如有網球場、游泳池、健身房、電梯等。景觀環境維護,包括庭院草坪修剪除草、灑水灌溉打理、走道打掃、垃圾清理等,真的需要專業團隊來處理啊。

通常,HOA會處理以下全部或者部分事物:

●收取維持社區運行的必要費用

●維護社區的景觀

●維護社區的休閒娛樂設施

●為社區活動提供必要的場所

●提供安全保障

●安排維護道路狀況

HOA組成

社區內所有的屋主均為HOA屋主協會的成員,當中管理委員多由屋主投票選舉產生,抉擇和維護一切有關這個社區屋主的利益。同時管理委員會亦要處理屋主的投訴以及建議,決定管理公司等。

HOA管理範圍

統一管理公共區域,專人負責維護庭院和維修公共設施。部分社區或規定是否允許飼養寵物,外牆顏色已經外部裝飾,庭院佈置等。比如有的社區比較大,有泳池,俱樂部等,這些林林總總都在管理雜物範疇之內。

HOA費用

每一個社區的管理費都不大一樣,從幾十到幾百美元一個月不等,主要根據社區所提供的服務和設施而定,如社區內除草,安置公共安全設備與維修(鐵門,監視器等),是否有泳池,是否包含水費或瓦斯費等,是每月必繳的費用。

逾期不繳HOA費用

若屋主拖欠HOA費用超過$1,800以上(不包括遲付罰金、債務催討、律師和利息的費用),超過12個月後,經由屋主委員會做討論投票決定,可啟動接收、拍賣的權利,並需要在30天前,向欠錢物業進行接收和拍賣程序。

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