在美国,物业管理做好了,房子坐等升值!

都说买房不容易,其实不容易的在后面。那就是持有、维护、维修。既我们通常说的“物业管理”也正是因为物业管理的担忧与困扰。在美国一般公寓和联排社区都会有物业管理(HOA),有的独立屋社区也有,尤其是新城市的新建楼盘。我们很多国内的投资人喜欢新建房屋,那么这样的房屋60%都会涉及物业管理费用,我们下面仔细了解一下:

  1. HOA费用及缴纳HOA费用一般依照城市的人均收入,楼盘的总体售价以及物业管理的范围标准而定,从几十美金到上千美金不等。HOA费用的缴纳一般有两种:
  • 月管理费(Monthly dues/Common Charges)每月按现行物业管理协会公布的物业费用,及时缴纳物业管理费用。
  • 专属费用(Special Assessment)例如,如果你所在小区的地下管道年久失修,需要一大笔资金更新,这时小区的通常做法是向银行申请贷款完成项目,然后要向业主收取额外费用来偿还贷款,期限一般是3-5年。

2. HOA费用一般包括什么服务呢?

  • 公共设施维修管理(含网球场、游泳池、健身房、电梯等)
  • 景观环境维护(包括业主前院庭院、公共草坪修剪除草、洒水灌溉打理等)
  • 治安维护(大门Gate 设备、治安装置如监视器、报警系统以及保安巡逻人员费用等)这三项是物业管理基本都会出现的常见项目,有的物业管理还包括
  • 房屋建筑外观修理(如换修门窗、屋顶等)
  • 垃圾费(视各HOA 的负责范畴)
  • 水费(视各HOA 的负责范畴)
  • 煤气费(视各HOA 的负责范畴)

以上也不是物业管理的全部,只是按照出现频率介绍的常见项目,其他物业管理内容,视各业主协会规定而具体决定。如果人在国外,如果不交或者延期交付HOA费的后果是什么?

答案是“后果很严重”。一定要引起重视!

不仅要按时缴纳费用,还要留意业主协会的任何通知,如果不理会 HOA 业主协会的规定,HOA 会寄发违规通知,说明违规事项并限期改善;如果持续不予以理会的话,就会进一步收到罚款通知、催缴通知。

美国的物业管理不等同国内的物业管理服务,其拥有更大的权限。因此,大家一定要仔细了解并且切实遵守物业管理条例。反过来,大家也应该认识到,只有在物业监管力度下才能让社区的软硬件环境保持良好。

 

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