拿到美國綠卡，賣中國房子也要向美國交稅?

現在越來越多中國人已經獲得美國綠卡，或者在美國工作、學習，或者正在申請美國永久居民身份。

同時，美國全球徵稅的概念，也在不斷地出現在大家的日常信息中。

這一期，我們將研究和大多數中國“有產階級”密切相關的美國稅務問題：美國居民出售在中國國內的房產，需要向IRS繳納所得稅嗎？

誰需要向美國全球納稅 ？

美國稅務居民是指美國公民，綠卡持有者，或者在美國居住超過183天的人士。

計算方法：今年在美國天數（至少31天）+去年在美國天數的1/3+前一年在美國天數的1/6，計算結果超過183天，即成為美國稅務居民，全球收入都要在美國納稅。

雖然全球納稅聽起來很嚇人，但實際上，其中還有以下幾條重要的原則，考慮了納稅人的利益：

1、避免雙重徵稅

2、設定海外收入免徵額

3、自住房稅務優惠

在中國賣房怎麼處理

首先，賣房的相關收入數據都需要如實填報在年度報稅表格中。如果賣房的收益不超過海外收入免徵額（2015年是10.08萬美元）,則可以填Form 2555-EZ（簡易版）；否則，就必須填Form 2555。

這個表格和Form 1040一起交即可。如果賣房還沒收到錢，或處於其他考慮，可以先交Form 2350申請推遲申報。

其次，收集在海外國家已經繳納的稅收憑證。在中國賣房的現行政策，免徵個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。

另外，中國賣房可能還有營業稅、契稅、印花稅等。中國的稅也不少。

最後，確定在美國按照Tax Credit還是Itemized Dedutible來申報。簡單地將Tax Credit可以在稅額中直接扣減，Itemized Dedutible則是在稅前收入中扣減，然後再乘以稅率得出稅額。

一般而言Tax Credit更好，這是因為Tax Credit直接在稅額中抵扣，也即是在國外交一分稅，在美國就可以少交一分稅；

而Itemized Dedutible則還要乘以稅率，可能在國外交一分稅，在美國祇能少交0.5分稅。