你在申请房贷时，这些费用省不了！

银行审批包括两个阶段：个人偿还能力审核和产权审核。个人偿还能力审核阶段，当银行收到贷款人的申请后，银行将安排房产价值评估，并查看贷款人信用记录来评估其偿还能力。所有的流程由银行内部处理，但是产生的费用会一一列出， 包括以下这几项。

房屋评估费：

房屋的购买价格不能作为房屋的实际价值。银行在审批贷款时会请专业的机构评估房产价值。评估费用一般在$400~$600。

信用报告查询费用：

为了评估贷款人的偿还能力，银行会从三大信用报告机构（Equifax, Experian 和 TransUnion）查看贷款人的信用评分及历史。

产权相关费用：

当个人偿还能力审核完成且符合要求后，银行会通知贷款人选择Title公司审核房屋产权。如果房屋产权确认合法，银行将会要求贷款人购买房产证保险。

房产产权搜索：主要查看房产证是否有效合法，是否有债务关联，是否适合转让。

借方产权保险：

为了规避房产证可能存在的问题， 银行会要求贷款人购买一年的房产证保险。在交易完成的一年内，如果房子的产权出现问题，房产证保险公司将向银行赔偿相关损失。

房屋保险：

为了避免火灾等自然灾害带来的损失，银行一般要求贷款人购买房屋保险Hazard Insurance。在贷款批准前，贷款人必须提前购买一年的房屋保险。房屋保险类似于汽车保险，贷款人可以自行选择房屋保险公司。

房产过户费用：

当银行审批完成，贷款人贷款获得批准，Title公司将开始处理房产过户（settlement/closing）。

房屋过户处理费：

Title 公司协调银行、贷款经纪人、卖方、买方处理房产证转让相关的事宜，包括代缴房产交易税、过户记录存档和首付款支付等。

过户记录费用：

Title 公司将过户记录交给政府 County 办公室保存, County 办公室收取记录费用。

房屋交易税：

政府收取的房屋交易税，0.86%左右。一般由卖家支付。新建房因建筑商而异。

买家产权保险：

卖方帮买方购买的产权保险（ Buyer’s Title Insurance 也叫 Title insurance owner’s policy），保证买主权益。当房屋产权出现问题时，该保险将赔偿买方的损失。费用按房价浮动。

银行预收费用及其它：

贷款人每月除了支付银行贷款本金和利息， 还需要支付一定数额的房产税和房屋保险。房屋过户交易时，银行将建立一个托管账户（Escrow Account），每月的房产税和房屋保险都会放到这个托管账户里。

为了确保托管账户中有足够的余额，过户交易时银行一般要求贷款人预支付两个月的房产税和房屋保险。有时可能需要预支付更多的费用。

 

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