美國買一套房，需要多少成本？

1. 房屋總價（有些房產還包括升級房型費用+裝配傢俱費用）。

2. 過戶費用（大體包括律師費、文本費、政府登記費、產權保險費等等），一般為房屋總價的1%-3%。

3. 貸款費用（主要是貸款經紀人收取），一般為貸款額的2%，利率較為優惠的為2.5%。

購房所需費用有哪些?

美國購房所需費用= 1房屋總價+2過戶費+3貸款費用 

【舉例】

美國新澤西高檔山景公寓（One Park），擁有哈德遜河和曼哈頓CBD景觀，美國東北地區經濟核心地區之一

與美國紐約一線之隔的新澤西房價6897美元/平方米（One Park項目）。

上述表格中的（交房後固定支出-房產稅）一欄，50.5萬美元的房子，一個月需要821美元的房產稅，折合一年9852美元，也就是說房產稅要房價的1.95%，接近2%!

為什麼要聊美國的房產稅呢?

房產稅是美國地方政府的第一大稅源。美國Tax foudation數據，房產稅占美國國家和地方稅收總額的31.5%，占地方財政收入的46%。

美國的房產稅沒有統一的稅率，全美房產稅一般在1%-3%區間，不僅各州不同，且州內各個地區也不同，調整頻率也非常高。

2019年數據顯示，夏威夷州的房產稅最低，僅為0.27%，最高則是新澤西州，高達2.35%（藍色為低稅率，紅色為高稅率）。在房產稅這一塊，美國各州差距驚人，稅率差距居然有8.70倍。

房產稅用來做什麼?

1. 當地基礎設施建設∶更多的稅收，當地的高速公路配套更好，公共停車場更多，排水排汙設施更完善，公共公園更好。

2. 當地教育撥款∶美國公立學校資金來自政府，而政府收入主要來自房產稅。

3. 當地治安∶房產稅多的地方，治安好，警察多。