1 在美國做房東會面臨哪些費用？
美國的房產稅是由縣政府來收的，不同縣的房產稅徵收比例不同。每一個縣會有專門做房產稅評估的人員，每一年對不同區域的房價做一個評估，然後在某一個價格的基礎上，對房子徵收房產稅。
房產稅徵收的基數並不是以上所說的任何一個價格，它是一個專門爲房產稅所做的徵稅價。這個徵稅價是由縣裏面專門的工作人員每一年來確定的：根據房子所在地附近類似房子的價格來做一個評估。
大家需要知道的是美國房產稅以年度來徵收。如果沒有及時交納，可能會產生管理費、罰金、利息等等，這時候你的持有成本就會越來越高。如果在一段時間當中你還沒有交的話，政府會採取進一步行動，在你的房產上加一個留置權，直到最終把這個房子拍賣用於還債。不同的州具體的操作的規定和流程差別很大的。
房產稅金其實是很好計算的，即房產稅=(徵稅價值/1000)*房產稅徵收比例。而房子的徵稅價值（assessed value）是在縣政府辦公室的網站上去具體查到的。assessed value是專門針對房產稅的徵收所做的一個價值的評估。大家注意，這跟你的市場價等等其他價值是不掛鉤的，assessed value並不能夠當作其他的任何價值來考慮，它只僅僅是房產稅徵收的一個基數。
現在來看第二筆費用——房貸。中國的房貸還款就只是本金和利息。在美國，房貸的花樣會非常多樣。有一些貸款是像中國這樣還本還息的，還有一些可能是一開始只還利息，到最後才還本金，那麼最後要還的本金相當高，所以這個英文當中ballon mortgage，就是像氣球一樣的結構。
一般來說在美國，房貸不只是本金加利息，比如還有針對房貸的保險。這其實是保護出借人的一種措施，如果你還不上的話，這個出借人能夠得到一定的補償。在這具體說的每個月還款，這跟你貸款結構、貸款的年限有關。
第三個一定會產生的費用是屋主保險。這個保險一般分爲兩個部分，一個是物理性的，一個是責任性的。物理性的，比如說火災、颶風、風暴、煙燻、冰雹、蓄意的破壞、個人財產的失竊。而責任性指的是，朋友來家摔斷腿，自家狗把客人咬，保姆跑下樓開門崴了腳，諸如此類的情形。
美國常見的保險一共有六個類型，其中最普遍大家所採用的叫做HO-3。它就會覆蓋房子本身，還有房子裏面的財產損失。但是請注意，對於HO-3來講的話，地震、洪水、戰爭，或者是核事故，這些一般是保險當中不覆蓋的，並且對於洪水來講的話，你是需要另外購買保險的。
以上是跟大家分享的第一個部分，就是這些共通、產生的一些費用。第二個部分，我們來看看不同的房屋類型，會涉及到哪些不同的費用。
2 不同類型的房屋，所有權和持有成本有哪些差別？
美國最常見的房屋類型是一戶或者兩戶的獨棟住宅，也就是single family home或者duo-plex。一般我們認爲一戶到四戶都是住宅的類型。另外大家在美國還會遇到其他幾種類型的房子，一種是condominium，簡稱condo。一種是apartment，一種是cooprative。
三者有的共同之處：在建築結構上是完全一樣的，而三者的區別僅僅就在於它們的所有權形式。對於condo來講，擁有的是除了四面牆、天花板地面之外的空間，當然也排除一些公共的區域。
公寓apartment是由一個公司整體性地持有，然後你是去租用其中的一間一間的房子，你是租戶，不是房東。所以我們可以簡單的來理解成condo是分戶出售的，而公寓是分戶出租的。
第三種cooprative，這種就是你去購買的是一個股份，你擁有的是一個股份，你要你購買的並不是一個屋契，而是一個帶有失效日期的一個長的租約。
具體看它們產生的一些費用，對於condo的屋主來講，承擔的費用包括了維護費、日常的運行管理費、公共區域的保險等等，所有這些費用的會統一的由屋主協會來收取。這個屋主協會就是HOA，在網上看這些房源的話，經常會看到一個HOA費，那麼就是這筆費用了，這類似於中國的物業費。這筆費用通常有三百美元。
Coopritive的費用：實際的運行費用、co-op的房貸的本金和利息、房產稅、保險，還有一項是儲備金。這些費用的多少，是根據所持有的股份的多少來計算的。比如房貸本金和利息，指的不是你個人的貸款，而是整個項目可能存在的貸款，要求按照一定比例進行承擔。所謂儲備金，大家可以理解爲一種儲蓄賬戶，是一個用於緊急維修和大的整修的資金賬戶。
除了以上說的這些，還有可能出現一些特殊收費。比如地方政府在正常的房產稅之外，會爲了公共建設而特別收取的費用。這種情況並不少見，分攤下來的費用並不會很多，也是按年收取的。
雖然雜亂費用很多，但目前對於這個房產稅來講的話，會有一些減免的政策。具體的美國的這個稅收的政策，徵收減免規則比較複雜，就如何徵收的減免的問題，最好你是能夠去諮詢一下注冊會計師。根據你個人的具體的情況，這個房子的情況，看看是不是符合一些減免的條件。
所以在一些情況下，大家對於房產稅也不能夠簡單的理解爲，就是一個徵稅價值乘以百分比的結果，就固定一定是這麼多。比如說在某些換房的情況下，是有可能在一定時間之內不產生房產稅的。還有某些情況的是你的房產稅可以有減免的。
（文章內容源自網絡，我們充分尊重知識産權，如有問題請及時聯系我們）
更多美国生活资讯请扫描Sofia个人微信号，公众号，或咨询以下联系方式！
个人微信：callme229
公众号
更多联系方式
