假屋主搬入被逼遷，加州房客告房東獲賠數百萬

圖為舊金山市政廳。 (舊金山官方臉書)

舊金山市議會通過打擊假屋主搬入被逼遷的法案通過四年之後，立法取得成效，至少有少數幸運房客受益。

在過去數月裡，舊金山房地產投資客共支付470萬元和解金，其中包括一案210萬元、另一案為260萬元，以解決兩起租戶提出訴訟。租戶稱他們在州法業主搬遷法保護下、被非法驅逐。法律允許業主在他們本身或近親搬進至少三年的情況，可擺脫租金控制房客。

今年9月，一對住在舊金山2034-2036 Greenwich St.的夫婦，在案件審理之前，收到房東210萬元和解金。兩起訴訟案代表房客的律師胡許曼德(Mark Hooshmand)透露，今年6月，3名被趕出地址在704 Broderick St.公寓的房客，共獲得260萬元和解金。

儘管驅逐訴訟的和解協議不公開，胡許曼德表示，兩起案件皆在加州締造紀錄。

訴訟和解是依據2018年由舊金山市議員佩斯金(Aaron Peskin)提出立法，加強對根據屋主搬入規則(OMI rules)驅逐房客、但從未打算遷進單位入住，對違規業主處以罰責。業主在作偽證處罰情況下、表示他們計劃使用該物業，並給租戶律師一個為期三年的窗口。若有證據表明驅逐作假，則可在此期限內提起訴訟。

胡許曼德透露，兩起訴訟案都依循類似的情況。投資業主購買兩個單位房樓，目的是清理租戶並將這些單位作為公寓出售。但是，他們並沒有證明業主搬入所需的36個月內搬遷入住到單位公寓中，而是轉讓25%利益給”虛假”(sham)業主，這些業主實際上並未將資金投入房產收購，只是同意”參與幾年，然後在既定時間完成後搬出。”(participate for a few years and then to move out once the time frames were satisfied.)

在這兩起案例中，被驅逐房客都提出訴訟，稱他們是投機客的受害者，這些投機客利用加州的業主搬入驅逐法(owner-move-in eviction laws)，若業主連續居住36個月做為主要居住地，則可驅逐房客。

根據法庭紀錄，704 Broderick St.公寓訴訟案中，所涉及的投資集團為一家隸屬(Urban Green Investment)的有限責任公司，同意向所謂”業主”(owner)支付2萬5000元與其合作。