在美國進行房屋買賣時，房屋檢查是一個必要的程序，它可以提醒房主和買家有關房屋的具體狀況。在美國如果你要出售房屋，進行一次房屋檢查是很重要的，這樣你就會知道你所賣房子存在的潛在問題。如果你正在美國購買房屋，你應該進行單獨的檢查以確保房屋沒有隱藏的問題，並在合同中考慮潛在的維修或問題。本文將為你詳細介紹在美國如何選擇驗房公司。
在美國驗房的流程是怎樣的？
做好成本預算和相關情況的了解工作
在美國，房屋檢查的平均費用在350美元到500美元之間，但是你需要知道從檢查人員那裏得到的信息是無價的。
有些房屋檢查員提供的價格更低，你必須注意他們的資曆和商業道德。
了解實際檢驗情況
在美國，房屋檢查員進入一戶人家時，會分析構成房産的所有主要組成部分。房屋檢驗公司會記錄房屋在檢驗時的安全和整體狀況。檢查一般最少需要3小時，而要達到全面、適當的評估，則需要5或6小時。根據房屋的年代和大小，驗房公司可能需要更長或更短的時間來完成。
購房者可以參與檢查，會從中有所受益。雖然檢查完成後驗房公司會提供一份詳細的書面報告，但這完全比不上與房屋檢查代表一起實地檢查房屋時可以獲得的經驗。
為了保護買賣雙方，驗房過程是很重要的。房主們會知道他們的房子需要什麽樣的維修或加固以確保出售，同時能避免因出售受損或存在危險房産而承擔法律責任。對房屋問題的了解也能使買方在對房産進行報價時能做出明智合理的決定。通常購房者會根據房屋檢查員的評估向賣方提出，要求賣方修複某些問題或降低房屋價格。
知道要檢查的內容
在美國檢查房屋時須全面檢查房屋的內外部，包括:
- 水管:在進行家居檢查時，舊水管材料、有毛病的固定裝置、水泵和熱水器都是檢查人員需要關注的問題。管道缺陷是房主或買家在維修時面臨的主要問題之一。
- 屋面:家居檢查公司會檢查屋面是否有舊瓦或破損瓦，以及任何泄漏情況。房主可以判斷屋頂是否需要更換。通常柏油和碎石屋頂可以使用15年左右，而木震動的屋頂平均壽命為20-25年。
- 結構問題:在房屋檢查期間還會分析房屋主要結構的整體狀況。驗房公司會觀察房子的地基和牆壁的狀況。此外，地板托梁和椽子很重要，窗戶和門頂也很重要。老房子要檢查是否有下陷和沈降問題。這些問題對房主來說可能是最難解決的，並且在老房子裏非常普遍。
- 供暖和空調系統:在家庭檢查時會檢查熱分配管道和風管。買家也會想知道操作控制是否完好，以及煙囪的狀況。
- 電線:在房屋檢查期間，整個房屋的電線狀況是一個問題。電線連接和防止電力過載是檢查人員要注意的一些方面。
- 地下室的水:當水進入地下室或爬進一個家的空間時，就會出現一系列的財産問題。這包括黴菌或腐爛的框架。家庭檢查人員特別熱衷于檢測這些問題，這些狀況通過變色、發黴氣味、黴斑和漏水汙漬很容易會被發現。
- 化學問題:檢查人員將會尋找氡、石棉、黴菌和鉛，這些對居住者可能是危險的。如果物業使用井水，他們還會評估水質，以確保安全。
- 害蟲:房屋檢查員會尋找是否有白蟻等害蟲，這些害蟲會破壞房屋的完整性，也會尋找蟑螂和老鼠等其他害蟲。
做好有壞消息的準備
房屋檢查員的工作是發現房屋存在的或潛在的問題。如果他們不報告問題，他們可能會失去執照，所以盡管你可能覺得這是他們故意報告壞消息，但還是要感謝這些信息幫助你發現問題。
如果你是賣家，當你把房子放到市場上的時候，修複房屋或披露任何問題都是很重要的。否則，你可能要為新房主遇到的問題負法律責任
如何定位潛在的好公司？
在美國如何選擇驗房公司？
在美國，如果你要買一套房子，可以問賣主他們用來檢查房屋的公司是哪家，以確保你選擇的公司和之前的不是同一家。
這在存在欺詐或欺騙的情況下是很重要的，雖然這種情況很少見但仍然是可能的。例如，賣方可能與檢查員有私人關系，要求他們不要透露重要信息。
用兩個不同的公司進行獨立、公正和不偏不倚的檢查是個很好的辦法，可以確保沒有任何重大問題被忽略。
在谷歌搜索你所在的城鎮名後面加上 “家庭檢查公司”
這是一個簡單的方法來尋找在公司網站或網上黃頁列出的公司。你可以尋找你所在地區的曆史協會,只需在internet上搜索“曆史協會”，其次是你的城鎮的名字。
一般來說，谷歌或類似搜索引擎查詢的前幾個結果將是付費廣告，不一定是最好的公司。你可以滾動查看多條查詢結果，來尋找最適合你的選項。
如果你手邊有一本老式電話簿，也可以試試從裏面去找。
詢問該地區的朋友
任何在過去幾年裏在你的城市買過房子的人都可以，但尤其要問問那些購買過類似房子的朋友(年齡、條件、地點)。
你可以發布到Facebook或Twitter等社交媒體賬戶。通常情況下，你可能不知道有誰使用過某個服務，但是你信任的朋友可能會將你的查詢發布到他們自己的朋友那裏，並有機會找到可以提供建議的人。
請記住，如果你要買房子，通常房地産公司會為你推薦一家驗房公司。但值得注意的是，不要想當然地認為這家公司一定是一家好公司。
谷歌上去查詢相關資料和閱讀評論
當你找到一些本地選項後，在其他網站上尋找評論，不要在他們自己的網站上。因為許多公司會在他們自己的網站上編輯評論或只發布積極的評論。l 如果你知道某家公司的名字，你也可以在社交媒體的商業頁面上找到相關評論。請記住，非常小的企業通常只有所有者的朋友或家人撰寫的評論，而這些人可能從未使用過他們的服務。但是你也不要因為這個就直接將這些企業排除在選項之外，你可能需要做更多的挖掘來找到實際的客戶。
如何對驗房公司進行選擇？
確保公司是獲得認證
當你需要在美國進行房屋檢驗,你應該只選擇那些InterNACHI等協會的成員(國際認證協會房屋檢查員)或安(美國社會的房屋檢查員)NAHI(房屋檢查員協會),NIBI(國家建築檢查員),或CAHPI(加拿大住宅和房地産協會檢查員)的公司。
請求參考
有時，聯系過去的客戶會讓你了解很多重要的信息，尤其是幾年前驗過房的客戶。最近的客戶可能無法告訴你房屋檢查是否遺漏了什麽重要的問題，因為房屋居住時間不夠長，許多問題還沒有暴露。
與未來的檢查員進行通話或面談
在美國買房，為了保證你的檢查員會誠實可靠地為你工作，你可以對以下問題進行詢問:
你做家裝檢查有多久了?
你完成了多少次房屋檢查?
你具備什麽資格?
你要花多長時間對一棟房屋進行檢查?
我可以和你一起去檢查嗎?
是否檢查柴火爐和壁爐?
你什麽時候有空以及幾天有空?
你能提供過去所做檢查的證明嗎?
你們提供什麽樣的輔助服務(如氡檢測、木材害蟲檢測、井系統及水質檢測、含鉛油漆檢測、模具檢測)?
你們會用書面保證來支持你們的檢查嗎?
你們的服務費用是多少?
面對問題如何處理？
不要害怕貨比三家
如果你從一個特別的檢查員或公司得到不好的感覺，那麽不要猶豫選擇其他的。有很多檢查公司可供選擇，你應該對自己的選擇感到滿意。
就像所有買房的決定一樣，你對房屋檢查員的選擇真的很重要。這會是不低的一筆支出，但這是對你的家和未來的一種投資。花點時間找個合適的夥伴是值得的。
請仔細考慮你的選擇中是否有遺漏了重要內容
在極少數情況下，檢查人員沒有注意到或者沒有報告與房屋有關的重大問題，這可能會給購房者帶來困難。
如果檢查員遺漏了一個重要的問題，你可以對他提起法律訴訟。例如，如果你在不知情的情況下購買了一套帶有白蟻的房屋，而檢查人員在報告中沒有包含白蟻，你可以向房屋檢查公司提起訴訟，要求其支付滅菌和修複損害的費用。一定要檢查他們的報告，來確定他們確實沒有在報告中提到這個問題。
一定要檢查與房屋檢驗公司的合同，其中可能包括一項限制其錯誤和疏忽的條款。如果你事先仔細閱讀這份合同，希望你能避免與那些不承擔不履行職責的公司打交道。
知道如何投訴
在很多情況下，你可能無法證明驗房公司在房子的重大問題上負有責任，或者你可能不想在法庭上追究這個問題，因為花的成本和時間對你來說都不值得。盡管如此，你還是應該對未能履行職責的公司提出投訴。
對房屋檢查公司提出投訴的過程因州而異。你可以在網上查看你所在州的房地産委員會網站，該網站通常提供向州委員會提交投訴的信息(例如，在德克薩斯州，你可以訪問www.trec.state.tx.us/)。你還可以查看你的公司是其成員的任何國家協會的網站，這些協會通常有針對成員公司的投訴程序。
一定要在網上評論中留下你的經驗。還記得你在找房屋檢查公司的時候是如何依賴這些信息的嗎?通過對公司業績進行公平公正的評估，你可以幫助其他客戶避免很多問題。
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