房產交易必須知道,EASEMENT(地役權)究竟是個什麼鬼?

在我們的房產交易中,一定會有一個環節是律師去系統裡查詢房子的所有權情況,有時候,律師會告訴你,這個房子的後院有EASEMENT。這個EASEMENT究竟是個什麼鬼,對房子的所有權有什麼影響呢?

所謂EASEMENT(地役權)是指一人或數人為一特定目的,在不影響土地所有人的一般財產權利的前提下,使用該土地的財產權(propertyright)。

舉一些簡單的例子來說明:

通行權:在他人土地上,為一般目的或特殊目的而通行的權利;

採光權:通過相鄰土地採光的權利:

排水權:在相鄰土地上排水的權利:

支撐權:由相鄰土地或建築支撐其建築物的權利;

圍欄權:對相鄰土地建築上圍牆、柵欄等享有的權利。

在我們的日常房屋買賣中,較為常見的例子有:公用設施在你家地下舖設了電話線、或者管道。那麼如果你想在院子裡開挖游泳池,或者想重新翻建住宅,就會很有可能受到EASEMENT(地役權)的限製而不能操作。這也是為什麼,我們在房產交易CLOSING之前,對於所有有關不動產的權利,均需要律師調查清楚的緣故。

因為EASEMENT(地役權)是物權的一種,它與房屋的所有權密不可分。一旦不動產被設有EASEMENT(地役權),就需要具體搞清楚它屬於什麼種類的EASEMENT(地役權),對房屋的所有權有什麼程度的影響。

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