疫情之下,房屋租賃雙方都要注意了!

疫情期間,房客/房東都會遇到一些困難,租客和房東該怎麼處理?特殊時期,建議雙方互相體諒,私下商討一個好的解決方式。同時,房客/房東都不忘保護自己的利益。收集了一些問題是很多房客/房東都會關注的供參考。

房東常見問題:

Q:疫情期間,租客什麼時候交租金?

如果租約規定下一次房租在4月1日到期,租客仍須按時付款,除非可以向房東提供證明其付款能力受到疫情影響的檔。

Q:租客需要提供什麼樣的檔證明?

例如解雇通知,工資單,或由雇主或主管簽署的解釋房客財務狀況發生變化的聲明等。 

Q:暫停驅逐租客期間,租客不支付的租金,將來是否需要支付?需要支付。

不能按時支付租金的租戶,必須最終向房東提供全部租金,否則房東有權發起驅逐程式。按照目前疫情的發展程度,相信大概率情況下,政府會延期此行政命令。

Q:租客擔心財務狀況改變,可以支付部分租金嗎?

除非租客財務狀況因疫情改變,並可以提供上面提到的證明檔。否則租客必須在租金到期時全額支付租金行政令沒有停止租戶支付租金,或減輕租戶對未付租金的責任。 

Q:房東是否有權終止租約?

根據行政令,允許房東因未付款和其他法律原因終止租賃。但在緊急狀態下禁止驅逐租客。在禁令結束後,方可恢復。

Q:租金收入減少,房屋貸款如何支付?

根據聯邦住房金融局的指示,房東如果遭遇財務困難,允許房東延期付款。請與貸款銀行聯繫,確認豁免流程與延期細則。

Q: 如果房客的COVID-19測試結果呈陽性,我該如何清潔和消毒房客單元?

房客負責自己單位的清潔和消毒,儘管房東可能負責為將來的房客清潔和消毒物業。可通過疾病控制與預防中心和美國住房和城市發展部(https://www.hud.gov/sites/dfiles/Housing/documents/MF_Corona_QA_FINAL_3-16-20.pdf)獲得更多指南。
 

Q:我正試圖安排親自展示出租物業,但目前的房客拒絕允許這樣做。我該怎麼辦?

根據租約,您可能有權將可能的租戶帶入該單位。但是,請考慮選擇視頻演練或顯示另一個單元之類的選項。

Q: 租客可以使用保證金支付租金?

4月24日,星期五,州長墨菲(Murphy)簽署了第-128號行政命令,允許租房者使用其保證金支付租金。 該命令立即生效,並將在公共衛生緊急情況結束後持續60天。住宅租戶必須提出書面要求,以將保證金用於租金。保證金的補充將在公共衛生緊急情況結束後六個月內補還房東。

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