如果你的房客由於COVID-19而無法支付房租，該怎麼辦?

如果你的房客至今沒有與你聯繫付租，或者告訴你他們無法支付房租，請參考以下建議。

1.請查詢你所在地區的法律和行政命令

法律分為三個層次，

聯邦法律——特朗普總統最近簽署了有關COVID-19的經濟救濟計劃。這項救濟計劃涵蓋了我們經濟的許多不同方面，有一整個部分專門討論住房問題。以下是屋主需要了解的內容：

a、對房客的保護：如果你擁有房產，並且是聯邦政府擔保的抵押貸款如：HUD，Fenni May，Freddie Mac，Roual Housing，無論房客是否支付房租，房東在120天之內不能驅逐房客，也不能收取任何滯納金。

b、對房東的保護：若是聯邦政府擔保的貸款，可以和你的貸款銀行申請長達360天的遲交，而無需提供財務困難證明。在延遲期內，沒有任何額外的費用，利息或罰款。如果你是私人貸款或小型商業貸款或已付清就沒有該限制。這項政策不僅適用於出租房產，個人房產也有優惠。

c、對多戶住宅貸款的保護：多戶房屋業主還有一些其他選擇。如果這些房產是在2020年2月1日前完成的貸款，從未有遲交情況，並且是聯邦擔保貸款，業主可以申請30天延期還款，最長為90天，需要提供財務困難證明。

州立法——我們的公司位於加州，因此我們以加州為例，加利福尼亞州州長加文·紐森（Gavin Newsom）發布了一項行政命令，明確規定，因冠狀病毒或疫情導致收入損失而無法支付房租的房客，地方政府可以不對其進行驅逐。

根據紐森的命令，此類條例明確規定，如果房客由於COVID-19而無法支付房租，房客的租金應在合理的期限內順延，但不得豁免。

儘管某些新聞頭條有所報導，但紐森並未“禁止”驅逐。他只是對它們施加了一些限制。與其說是真正的暫停執行，不如說是暫緩執行。

根據紐森的命令，只要房客在此之前不欠房租，在房租到期後的7天內以書面形式通知房東，他們受COVID- 19影響並提供書面證明，執法人員在5月31日之前就不得執行驅逐令。

但是，沒有什麼能阻止房東對房客提起法律訴訟。

紐森的命令不包括過錯驅逐。房東仍可以以房屋進行翻新、業主搬入、該房屋變更成其他用途、破壞房屋或在房屋內進行非法活動等原因對房客進行驅逐。

6月1日會發生什麼，我們誰也不知道。紐森的命令中沒有任何要求房東制定出拖欠房租的支付計劃。它甚至沒有提出一個時間表。

此外，關於驅逐暫停執行令各地法院可以自由裁量，以維護司法公正。因此，如果承租人破壞房屋或在房屋內進行非法活動，仍然可以被驅逐。

城市——每個城市都有不同的要求。這是目前在加州有特別要求的城市/縣的列表。https://caanet.org/coronavirus-resources-for-navigating-the-outbreak/#Eviction

正如以上所述，没有法律规定房客无需支付房租，他们仍然需要为此付款。

2.打電話/發短信/發送電子郵件，我知道大多數人都不想打電話給房客收取房租，但現在是時候要拿起電話了，你需要這麼做。在打電話之前，請做一些調查，大多數城市/縣都有資源來幫助居民避免無家可歸。當地教會通常設有無家可歸者預防計劃，幫助房客查找有關失業的信息。

當你打電話給他們時，先問候他們，關心他們近期的情況，然後向他們提供幫助，最後讓他們知道租金到期時仍需要付款。

3.協商還款計劃，盡量在4月份和5月份收取一半以上的租金，大多數人應該有能力負擔，因為大多數人3月份還在工作。並且在5月初之前，他們應該已經獲得了一些政府資助。剩餘的租金分成3-4筆陸續還清。

4.請將你們的協商還款計劃用書面形式記錄下來，電話、短信、電子郵件將不能作為呈堂證據，必須是帶雙方簽名的書面協議才可以。

5.租金減免。這是你作為房東最強有力的武器，請明智地使用它。如果你考慮這樣做，請讓房客提供相關證明，如工資證明減少，工作中斷，文件證明等。

（文章出處：巔峰物業管理公司）