過戶費｜你的幾千美元都付到哪些地方了？

當你已經找到了滿意的房子，賣家接受了你的報價，你的貸款也已經獲批，你迫不及待地想要搬進新家。但是，在拿到鑰匙之前，還有一步：過戶。也稱為結算，過戶是將房產所有權從賣方轉移到買方的過程。這個過程可能很複雜。

而作為一個買家，你應該熟悉這些與抵押貸款相關的和政府強制繳納的費用。雖然許多費用可能因地區而異，但以下是一些常見的費用：

評估費： 此費用用於房產評估。你可能在貸款申請過程開始時已經支付了這筆費用。

信用報告費：這項費用是貸方要求提供的信用報告的費用。你在申請貸款時也可能已經支付了這筆費用。

貸款手續費：這項費用是貸方的貸款處理費用。這筆費用通常是抵押貸款總額的1%。

貸款折扣點：如果選擇支付折扣點來降低利率，就需要支付這筆一次性費用。你購買的每一點等於貸款總額的1%。

產權保險費：這些費用一般包括產權調查、產權審查、產權保險、文件準備和其他各種產權費用。

貸款保險費：如果是低首付購房，貸方通常會要求你支付一筆費用辦理抵押借款保險。這筆費用保護貸方免受因喪失抵押品贖回權而造成的損失。但如果房產新所有者佔20%的房產淨值的話，通常可以申請取消這一保險。

預付利息費：這項費用是指從購房之日起至第一次按揭付款之日為止支付的利息。一般來說，與月底買房相比，月初買房需要支付的預付利息費要高出很多。

託管賬戶：在常採用託管賬戶的地方，抵押貸款貸方通常會開設一個賬戶，存款用於支付未來的年度房產稅和住房保險。至少提前一年收取兩個月的業主保險費。此外，過戶時除針對本年度已經過去的月份支付稅費，還要另外支付約等於兩個月的稅費。 (如果已經過去六個月，則收取八個月的稅款。)

登記費和轉讓稅：大多數州都收取這項費用，用於購房文件的登記和房產所有權的轉讓。