美國國家奢侈品經紀公司Compass舊金山辦事處首席經濟學家塞爾瑪•赫普（Selma Hepp）認爲，現階段買家應該重新審視洛杉磯和舊金山的房地產市場，並尋找新的合適的購房機會。因此，本文我們將爲你分析舊金山和洛杉磯的房產市場，併爲你推薦一些新興的且房產升值潛力較大的城市。
洛杉磯與舊金山房產現狀分析
據美國國家奢侈品經紀公司Compass舊金山辦事處首席經濟學家塞爾瑪•赫普說：“現在的洛杉磯和舊金山房產市場已沒有過去幾年的強勁增長趨勢，這對買家來說十分有利。”她預測：“爲了進一步提高房產市場的活力吸引更多的買家，市場仍會進一步降價。”
據Hepp的數據顯示2019年1月房屋銷售同比下降幅度保持在兩位數的百分比，灣區的三個月銷售量平均下降率爲16％，洛杉磯下跌率爲18％。也就是說，在過去的三個月裏，洛杉磯的平均每月銷售量比去年減少了1100套，而灣區的月平均銷售量減少了約700套。因此，當賣家注意到買家的需求降低或者庫存數量的堆積，他們就會將定價更改爲更合理的水平。
灣區房產
我們來看灣區的房產市場。在房產銷量上，2018年4月增加了4％，但在2019年1月下降了16％。同時，今年因爲買家的需求下降直接導致了房屋價格的下滑和庫存量的上升，拿庫存來說從2018年3月的的7％上升到2019年1月的34％。這樣一來，更多的房屋以較低的價格被售出，雖然灣區社區在2019年1月的房屋價格中位數仍有3％的增長率，但卻是在過去三年中最低的增長率。
洛杉磯房產
至於洛杉磯的房產市場動態與舊金山略有不同。在洛杉磯地區，2018年春季市場價格上漲了14％，這一較大的漲幅“嚇跑”了不少的買家，從而導致洛杉磯的房產價格下降幅度達到過去三年中最大值。直到今年1月，洛杉磯房屋銷售價格下降了30%。同時我們也不難發現，這些房產的上市價格與實際銷售價格之間的差距也在不斷擴大。
目前買家在美國買房上處於有利的位置，儘管有許多買家已退出房產市場，但我們相信仍有一部分投資者關注着房產市場，等到遇到合適的時機會選擇返還市場。
安大略房產市場分析
城市介紹
安大略是在美國加州洛杉磯東南部的新興城市，這是一座近年發展極爲迅速的新興城市，也是內陸最爲富裕的城市之一。安大略憑藉其良好的交通條件與土地資源，重點發展工商業，因此被譽爲批發業和製造業的中心，目前擁有各類企業和商家10萬家，富有極強的活力和發展未來。再加上安大交通發達，以安大略國際機場爲核心交通網絡緊密連接，可直達世界各地，便捷了貿易的同時促進了經濟的發展。
宜居指數
安大略是個富裕的城市，擁有被譽爲北美最大購物中心之一的安大略米爾斯購物中心，但你仍能在這裏享受寧靜的生活，
安大略還擁有優質的教育資源，安大略基督學校是一所不錯的私立學校，該校的升學率達到99%，還有四門榮譽課程和較高的學術水平。該校的很多學生都被斯坦福大學、加州大學伯克利分校、康奈爾大學等學校錄取。
房產市場情況
據zillow的最新數據可知，近10年來安大略的房價持續攀升，並且漲幅十分明顯，升值潛力十分可觀。下圖爲安大略房產中位數銷售價格變化圖。
我們可以看出在去年年安大略房市在1月份開始加速回升，並且上升趨勢明顯，雖然在三月時有所下滑，但是很快四月份又復甦並上升勢頭很猛，根據近幾年的發展趨勢，我們不難預測其未來仍將持續上漲。
目前入手房產合適嗎？
我們可以從上圖看出房價在去年年底的“短暫休息”之後，就在今年重新上升，並且未來將轉變爲“賣方市場”，房價也將回暖。一般來說，購房的最好時機是在秋冬季節。但是4月份也是個買房的好時機，很多房東在此時急於出售，你可以有“砍價”的空間，而且此時仍受到去年年底房市低迷的影響價格不算太高。因此，四月會是房價低段位的尾巴，值得入手。
方塔納房產市場分析
城市介紹
方塔納是美國南加州內陸中心地帶的一個發展迅速的城市，憑藉其便捷的交通運輸，由一個以農業爲主的小城鎮發展成了一個工商業從城市。
宜居指數
方塔納的一面被羣山環繞，覆蓋有茂密的植被，自然環境優美，被譽爲純天然的森林氧吧。加上近年方塔納整個城市的經濟迅猛發展，能爲你提供便捷的交通和完善的配套設施，並且此處的房屋未來的升值空間很大，不管是自住還是投資都是不錯的選擇。
方塔納距離安大略機場僅需15分鐘車程，交通四通八達，生活便捷，擁有聖貝納迪諾郡內最大的圖書館——劉易斯圖書館、技術中心和北美最大的奧特萊斯之一Ontario Mills，還擁有着35個國家動植物保護園地。
房產市場情況
據上圖，我們可以看出方塔納的房產價格在今年一二月份降到最低點後隨即又快速回升，預測未來幾個月仍將呈現上升趨勢。
目前，方塔納的房屋租金更是創新高，作爲一個新興城市，它今年四月的租金就超過了去年的最高額，我們可以肯定隨着方塔納的繼續發展，未來租房市場會更加火熱。因此，若你想在此投資，現在依舊是個不錯的時機。
目前適合入手嗎？
若是自住使用，目前方塔納的房市還未像洛杉磯一樣火熱，房價和競爭力自然也沒有那麼激烈，但是優質的生活環境和未來無限的發展空間也讓他與大城市無異，因而此時入手確實是不錯的選擇。
若是投資使用，上文中不難看出目前房屋租賃市場發展勢頭大好，若是自己不在方塔納但是能每月坐收租金或者是其他房產投資，在找到一個優質的房屋託管公司的基礎上就是一項輕鬆而客觀的投資。
庫卡蒙格房產市場分析
城市介紹
庫卡蒙格市又叫“牧場市”，是洛杉磯中區的一個新興城市。整個城市的交通十分便捷，機場、學校、購物中心等都僅僅距離居民區數分鐘的車程，在交通、學習、娛樂和購物等方面都非常便利。憑藉着其優越的地理位置、高速發展的經濟、受教育程度高的居民和優質的居住環境和極低的犯罪率成爲了南加州最受矚目的城市之一。
宜居指數
在美國的10萬人口以上的城市中，庫卡蒙格市是犯罪率最低的城市之一，與此同時他也是全美經濟增長最快的城市之一。除此之外，庫卡蒙格牧場市這個名字一聽就能想象到這個城市的恬靜與悠閒，給人以鄉村牧場的感覺。這樣一座不失現代又不太喧鬧的城市，已經吸引了大批的華人定居，目前華人佔比約6%，而且數量再不斷增長。目前，庫卡蒙格牧場市已經與爾灣、奇諾崗一齊被列入加州政府重點規劃的三大城市，發展的同時兼顧經濟、商業和居住環境的建設。除此之外，庫卡蒙格牧場市還曾被Money Magazine評爲“最佳居住地”第42位，擁有30餘座公園，兩座高爾夫球場分佈在城市的各處。
房產市場情況
雖然，庫卡蒙格受到房貸利率持續上漲的影響，房價出現了下跌的情況，但是不能否認目前庫卡蒙格房產市場仍然火熱，短期內仍有上漲趨勢。目前專家認爲，由於房源處於緊張狀態又受稅改的影響，以及房東降低了出售房產的意願都將推進房價的上升。
目前庫卡蒙格牧場市的租房市場可謂十分火熱，租房數量不斷攀升，原因大多爲仍在觀望市場或是資金暫時不足，由此可推測未來幾年這些觀望者都將加入購房大隊伍，房產市場競爭力將大幅提升。
目前適合入手嗎？
若是你購房爲投資用，那麼同爾灣等地相比，同樣的戶型能以低60-80萬的價格入手，而且後期租金相差不大，回報率可想而知會比爾灣大得多。此外，未來的庫卡蒙格牧場市依靠優質的學區、國際航線的開通將吸引更多的亞裔入住，發展不容小覷。
若是你購房爲自住用，目前房價相較於去年有了一些下跌，此時入手也不會吃虧。而且上圖可知雖然房產市場有所下滑但租房需求仍然火熱，這也是一項不需要太愁的投資。
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