越來越多的華人由於教育、工作等原因前往美國並打算買房定居，尤其是環境優美、氣候宜人的加利福尼亞州，更是備受華人青睞，加州的華人佔全美華人的37.4%。加州聚集了舊金山、洛杉磯、奧克蘭等衆多大城市，無論是經濟、環境還是發展前景，都位於全美前列。因此，在加州買房的中國人也不斷增多，從而促進加州房產市場更加緊俏。
但是在房屋位置的選擇過程中，除了對學區和交通的考量，我們還不能忽視房屋所處位置的安全性。本文將爲您盤點洛杉磯一些著名華人聚集城市的安全程度，以及當地的學區和房價等。
洛杉磯華人聚集地在哪？
洛杉磯市大約有400萬人，但是居住在市區的華人比例不超過3%。
由於擁有大量的移民，洛杉磯成爲了一個擁有多個民族、多種文化色彩的國際性城市。洛杉磯的少數民族佔到將近全市人口的一半，因此形成衆多移民社區，各色人種聚居的地區形成了各自的中心。
同時，洛杉磯市區裏的380萬人大部分是從事商業的人羣。這裏高樓林立、燈火輝煌。但這裏犯罪率比較高，尤其是到晚上，這裏治安尤其不好。有很多無家可歸的流浪漢，都在市中心裏遊蕩。而且這裏交通很擁擠，經常出現交通堵塞的現象。
所以大多數華人都不會選擇住在這裏。除非有類似需要在市區上班，或在市區的學校上學的特殊原因外，很少有華人會在這裏買房居住。大部分華人置業都是選擇往外延伸，輻射出去，形成一個大都會的生活圈，這也是洛杉磯的一個鮮明的特色。
因此，洛杉磯的華人大多分佈在聖蓋博谷西區、聖蓋博谷東區以及橙縣。
華人西區
聖蓋博谷西區算得上是最早被開發的華人區，這裏的一些城市如聖馬力諾、阿凱迪亞、蒙特利公園市都非常出名，華人的居住比例基本都在60%以上，因此你會發現隨處都能遇到中國人，即使你不會英文也能在這裏生活。這裏的房屋價格也不便宜，尤其是幾個相對富裕的城市，以聖馬力諾爲例，房屋均價超過260萬美元；其他城市例如天普市也由於教育質量優異房價平均也在90萬美元左右。
華人東區
華人東區是指聖蓋博谷西區往東延伸的部分，核桃市、鑽石吧、哈崗、奇諾崗市等城市都在這裏。這邊的華人居住比例比西區稍低，大約在45%左右，像一些新興的城市就會再低一些，比如奇諾崗市華人佔比大約在21%左右。東區也有不少優秀的公立學校，但房價就會稍微比西區來得實惠，平均屋價在80萬美元左右，房屋也比西區更新，在那裏居住生活品質更高。尤其是最近新興了一些環境優美、安全係數高的城市，熱度大幅上升。
橙縣
橙縣有不少著名的城市，比如爾灣市、約巴林達市、蘭喬聖瑪格麗塔市以及著名的海濱城市新港灘市等等。橙縣的中部華人比例比較高約24%左右，北部的位置通常只有10%。這邊的城市憑藉其優越的自然環境和出色的城市規劃以及蓬勃的商業環境，其房屋均價超過120萬美元，並且發展勢頭旺盛。
安全指數如何？
爾灣
城市介紹：一直以來，爾灣就因優質的教育、就業和住房情況以及較低的犯罪率，多次被評選爲全美前五名最適宜居住的城市。不管是在飲食方面，還是在娛樂方面，都能爲您配備齊全。
地理位置：美國加利福尼亞州橙縣
城市面積：180.5平方公里
人口數：27萬
暴力犯罪率：每1000人中0.61人
財產犯罪率：每1000人中13.16人
家庭收入中位數：95573美元
失業率：2.4%
學區：爾灣聯合學區一直以他優異的教學質量聞名，一貫被評爲美國最佳教育系統之一。學區內一共有38所學校，其中有14所被評選爲全美藍絲帶學校，5所被評選爲加州金絲帶學校，更有30所被評選爲加州傑出學校。除此之外，爾灣學區還爲學生提供創新型教育項目來幫助學生更好更全面發展。
房價：據房屋估價辦公室對爾灣房價的初步評估，2019年爾灣的平均房價比2018年上漲了9.4%，並預計未來幾年漲幅將不會有太大變動。根據MLS數據，爾灣地區的平均房價在100萬美金左右，同比其他地區要高一些。但是，作爲一個擁有優質學區、蔥鬱綠化的安全城市，不管是自住還是投資爾灣都是不錯的選擇。
核桃市
城市介紹：核桃市是一個富裕而又不喧鬧的城市，核桃市整體以住宅社區爲主，地域開闊，道路四通八達，各個類型的房產應有盡有，被稱爲是“小瑞士”。核桃市曾被評爲加州最佳撫養兒童城市和“全美最適合居住城市”。
地理位置：美國加利福尼亞州洛杉磯縣
城市面積：23平方公里
人口數：30200，其中華人佔28.6%
暴力犯罪率：每1000人中1人
財產犯罪率：每1000人中9.7人
家庭收入中位數：103000美元
失業率：2.9%
學區：核桃市大部分的中小學校都屬於核桃山谷聯合學區管轄。核桃聯合學區（Walnut Valley Unified）是著名的好學區，每一所學校成績表現都超過了加州的目標API分數。學區內的中小學普遍很優秀。學區內的小學獲得過南加州最佳中學、加州傑出學校和國家藍絲帶學校等榮譽。周圍還有聖安東尼奧大學、加州理工大學等名校。
房價：託核桃山谷聯合學區的福，核桃市的房產市場上漲趨勢一直都很穩定，讓她成爲了美國學區房的幾個首選城市之一。核桃市的房屋開發年代比較久，房屋比較老，通常以獨立房屋爲主。目前市場均價基本在90萬美元左右可以購得一套獨棟房屋。
鑽石吧
城市介紹：鑽石吧位於加州南部，是一個富人區城市，整個城市環境優良，交通便利，有高品質的全新圖書館，這也讓他成爲華人家庭的首選居住之一。除此之外，他擁有一部分屬於南加州頂尖的核桃市學區，這吸引了很多重視教育的父母來此購房。
地理位置：美國加利福尼亞州洛杉磯縣
城市面積：38.56平方公里
人口數：60360
家庭收入中位數：576700美元
失業率：3.1%
學區：鑽石吧內有兩個學區，分別爲核桃谷聯合學區和波莫納學區。相比之下，核桃谷聯合學區的教育質量更勝一籌，尤其是優秀的鑽石吧高中。south pointe初中以及evergreen小學等都位於南區的核桃谷聯合學區。至於波莫納學區，除了patera小學其他學校都沒有特別優秀之處。
房價：鑽石吧的住宅也屬於比較老舊，但是整個城市的綠化一點都沒有落下，運動場、遊樂場等設施也應有盡有。鑽石吧大多房子都在山坡上，公園式的居住環境能給生活帶來別緻的體驗。鑽石吧目前的獨立屋均價爲75萬美元左右，距離核桃谷學區更近的房價則會更高。鑽石吧也有公寓類的住宅，一般在30萬美元以上，如果各方面條件好的也會達到100萬美元。
約巴林達
城市介紹：約巴林達家庭年收入中值超過12萬美元，美國最富有的城市之一，同曾被《CNN》評選爲美國最佳居住城市第21名，被《財經雜誌》評選爲美國最佳小鎮第42名。它的特點是失業率和犯罪率低，學區好，因其優質的生活質量和安全指數，約巴林達城市人口逐年遞增。
地理位置：美國加利福尼亞州奧蘭治縣北部
人口數：68889
暴力犯罪率：每1000人中0.65 人
財產犯罪率：每1000人中10.36人
家庭收入中位數：123962美元
失業率：2.4%
學區：普拉森-約巴林達學區尤其以其優質的高中教育質量著稱。瓦倫西亞高中、埃爾多拉多高中於2012年被《新聞週刊》評選爲全美最佳高中之一，約巴林達高中於2013年被評選爲加州傑出學校。
房價：約巴林達的平均房價基本在100萬美金以上。但市場上仍能看到價格介於65萬到85萬美元之間的房產，因此，選擇的餘地還是很大。若是作爲投資所用，建議購買100萬美元以內的房產；若是自住，那麼取決於您的需求與喜好。
聖馬力諾
城市介紹：聖馬力諾雖然是一個小城市但卻是洛杉磯頂級富豪的聚集地，享譽內外的亨廷頓圖書館花園在此。他沒有公寓樓、聯排屋，只有獨棟的別墅，房價都在幾百萬美元左右。選擇來這裏花費重金購房的人大多是看重地段和學區，因此大都爲自住所用。雖然這裏的房價並不親民，但是房產市場依舊競爭激烈，基本上稍微好一些的房屋一上市就會立刻被哄搶。
地理位置：美國加利福尼亞州洛杉磯縣
人口數：13330
家庭收入中位數：155708美元
學區：聖馬力諾內的學校屬於聖馬力諾聯合學區，該學區的整體表現一直蟬聯加州第一，整體的學區評分在A+，10分（10分滿分）聖馬力諾學區不大，有2所小學、1所初中和1所高中，四所學校全部都是評分達到滿分的優秀學校，也都被評爲加州傑出學校。聖馬力諾高中是加州API成績最高的學校之一，並且連續7年在加州的328所高中內排名第一。學區內的基本學校都被授予了藍絲帶學校的榮譽。
房價：近年來洛杉磯房產成爲華人們追捧的市場，聖馬力諾的房價也不斷飆升，基本都在百萬以上。據數據顯示，聖馬力諾的房子均價在160萬美元左右，稍大一些的房屋則要達到200萬美元以上。
本文由資深地產經紀 蘇菲雅Sofia Chang 推薦
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