在美國買房首先需要準備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出家函，如果貸款購房需要同時準備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需要及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。
一、在美國全款買房的流程是什麽？
全款買房大致分為五步流程：準備買房、看房出價、簽約定房、房屋檢查以及房產交割。
1.準備買房
買房之前要做好三方面的準備：一是資金與護照，這是在美國買房的前提；二是選擇房產經紀公司或經紀人；三是了解合適的購買區域及房產類型，初步確定房源。
出國買房找經紀人不是必選項，但經紀人掌握的房源信息更多，對當地房產市場動態及交易流程更清楚，對海外置業經驗少的購房者來說很有必要。而且在美國，經紀人的傭金是由賣家支付的
2.看房出價
選好房源後可以親自出國看房，也可以委托經紀人或他人代為看房。除了看房屋內部設施也要觀察周圍的交通狀況，甚至鄰居的情況。經紀人也會查詢房屋信息，包括上市歷史、市場統計數據、政府估稅價等。
確定房源後，由經紀人代替買家向賣家提交出價函（offer），通常出價函上呈現的價格比賣家掛牌的價格低，買賣雙方會經過幾次的討價還價後確定交易價格。
美國房產交易出價函示意圖: 图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写
3.簽約定房
經紀人或律師會安排正式簽約時間，在簽約之前，經紀人或律師會為買家詳細解釋合同條款。簽約註意事項由於在美國買房涉及房屋檢查環節，所以在合同中可以將此環節可能面臨的風險寫進合同的附加條款，比如“如有重大硬件方面問題，買家有權解除合同，一般性問題可以要求賣家支付維修成本”等。買賣雙方確定合同內容後可以簽字，同時買家需要支付房款的10%作為定金。簽購房合同需要註意的法律條款
4.房屋檢查
美國的紐約、長島等地區需要在簽購房合同前做房屋檢查，其他地區都是在簽合同後。買家需要請有執照的驗屋師來檢查房子，檢查費由買家支付。檢查內容包括房屋基本結構、供電系統、冷暖設備等等，驗屋師會提供詳細的檢查報告，並列出需要維修的地方一並交給買家。經紀人會代替買家與賣家溝通維修或付維修費，如果問題嚴重，買家有權解除合同。
美國房屋檢查報告示意圖
如果買的是新房，建築商會提供一年保修期，所以在過戶前可以不做房檢。但建議在十個月時做個檢查，出現問題可以聯系保修公司修理。
5.房產交割
接下來買家可以支付房款了，在美國買房，資金都是支付到第三方監管賬戶中，不會直接支付給賣家，這充分保證了交易資金的安全。過戶時買家有需要可以請過戶律師協助，律師會核實房子的產權情況，包括房屋是否有遺留債務問題。如果沒有問題，過戶律師會協助買家簽署過戶文件，此時買家需要支付相應的過戶費。文件簽署後，過戶手續完成，買家可以拿到鑰匙，過戶律師會到當地土地管理局為買家做房契登記。
二、貸款買房與全款買房有什麽區別？
在美國貸款買房，需要在選房前拿到銀行的預批函。待購房合同簽署後，向銀行正式申請貸款。銀行對房產的估價可能低於實際出售價格，為降低風險，可以在出價函上附著保護條款。美國貸款購房流程
1.貸款時間
（1）預審批
如果選擇貸款買房，在選房之前就需要提供收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料給銀行做預審批。審批通過後買家會拿到預批函，有效期為30～60天。預批函日後需要與出價函一起提供給賣家作參考，因為預批函證明銀行已經核實買家的信用狀況達到要求，同時賣家也可以看到貸款額度。
美國某銀行抵押貸款預批函示意圖
預批函上有銀行對貸款申請人的預批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標準
（2）正式貸款
簽署購房合同後，買家需要將合同及銀行要求的材料一並提交給銀行，正式申請貸款。銀行審批時間通常為45～60天，如果審批通過銀行會直接房款，買賣雙方完成過戶流程；如果銀行拒貸，買家需要現金完成交易或根據合同約定處理。
美國某貸款機構貸款申請表示意圖
2.銀行估價
買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批準兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。
三、在美國買房需要註意什麼？
做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的傭金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房註意事項
1.過戶費
在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為準。
2.保險費
在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。
美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。
美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。
文章来源自网络，来源难以查清。如有侵权请立即告知我们，将于24小时内删除。
更多美国生活资讯请扫描Sofia微信公众号，或咨询以下联系方式！
