十條專業知識，讓你在美國買房少走彎路！

任何人都可以購買美國房產，只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過傳真完成交易。瞭解美國買房的過程中會產生什麼樣的費用能夠讓我們有備無患，既不會花冤枉錢也不會在賣家面前表現得太無知。

1. 首先，我們需要瞭解的是誠意金是向賣方經紀繳納的，以避免人們將任何房屋亂報價，干擾房產市場。其次，沒有付誠意金，對買家沒有直接懲罰，那麼就要起訴，這樣增加社會營運成本。在美國買房，反悔的誠意金是給賣方的。

2. 房貸公司為確保買家有足夠資金支付相關稅費與房貸保險，會要求建立託管帳戶，所需支付的金額依照地區、貸款公司、貸款類型而異，可能包含數月至一年的費用。一般在訂金低於20%以下時，以及FHA首次購屋貸款者，必須強制成立託管帳戶，但VA退伍軍官貸款並不需要。

3. 貸款起始費是支付給貸款經紀人或是貸款公司的手續費，包括承銷、遞交和處理代理價錢。貸款起始費通常為貸款總額的1%，應貨比三家才不吃虧。

4. 買家為確保新家沒有任何損毀或是結構上的問題，例如漏水、害蟲、發黴等問題，檢驗房屋切不可省，費用通常介於300至500元左右。房屋檢驗可偵測出結構問題，淹水可能性，和其他重大問題。針對白蟻等害蟲的檢驗費約為150元。

5. 部分州如喬治亞，規定房屋成交時必須有律師在場，其他州則由當事人決定。

6. 雖然網路上有免費的信用檢查，但一般貸款公司都不會接受這種免費報告，貸款公司收取信用檢查費大約為30元。

7. 房屋若在天災較多的地區，可能需要購買額外的保險，例如洪水、地震險等等。

8. 貸款公司需要在得知房產公平市價後才會核准貸款，估價費通常介於200元至400元，依地區與房屋大小而異。

9. 買家須支付產權過戶費用給過戶公司，以確保產權明確無誤。貸款公司通常會推薦過戶公司，買家也可自行找尋合作公司。

10. 土地勘測並非強制，但貸款公司可能會要求進行專業土地偵測，確認地產大小界線，價格約100元。買家應事先瞭解房屋所在地的平均費用，如果對價錢不滿意，可議價或尋找其他公司。