根據美國房產經紀人協會（NAR）發佈的《2019年國際投資者在美購房報告》，從中可以瞭解到中國、加拿大、印度、英國、墨西哥已經成爲了新的前五大買家來源國，中國位居榜首。可見美國置業已經成爲新的投資風向標，但是在美國買房和在中國買房有很大的不同，爲了避免發生不快或損失，本篇文章爲大家總結了中國人在美買房應該注意的一下幾大問題。
01綠卡入籍問題
值得注意的是，外國人在美國購買住宅物業與申請綠卡或入籍是沒有關係的，一些不瞭解的國內投資者在此方面有時會受到誤導，但是有固定的住宅對你申請綠卡或入籍也是有幫助的。據調查，43%的購買者稱移民是海外置業的主要目的。許多中國買家也正是通過美國政府的EB-5投資移民項目購買房產，該項目被認爲是拿到綠卡的快捷途徑。在美國，投資移民一般要求投資者必須要親自管理投資項目，並且還要直接創造10個就業機會。買房和移民其實沒有什麼必然聯繫。而且，加入投資項目失敗或者無法證明自己的項目直接或間接的提供了10個工作機會，綠卡也就和投資一起雞飛蛋打了。
02房產經紀人的作用
在美國，95%的房產交易是通過經紀人完成的，當你決定在某地買房，尋找一位有足夠經驗的房地產經紀人至關重要。一位好的經紀人不但可以幫您搞定所有與交易有關的必要手續，還會提醒你沒有想到的問題，避免以後出現麻煩。
與中國不太一樣，購房者想在美國買房，第一步必須找一個房屋經紀人，也就是房屋中介，因爲在美國，即使是新房也是通過經紀人來銷售的。在美國，房屋經紀人這個行業很遵守職業道德，一般不會發生經紀人坑蒙購房者的情況，甚至經紀人會主動幫助購房者挑房子的毛病。
03預算買房各項費用
買房除要交一筆首付外還要交多種手續費服務費。在買房前期就讓你的買方經紀人或者銀行貸款員估算各項費用，包括成交手續費、地契保險費、律師費、房屋檢驗費、公寓管理費、房屋保險費，地產稅等。這些費用在最後房子成交前都有要交齊或付帳。隨後，購房者需要按照經紀人的要求填寫相關表格。這時，經紀人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證託管公司進行託管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會全額退還，除非合同中另有規定。
04親自看房
最好自己看房。很多老房子需要維修，而有些維修是表面上看不出來的，在圖片上是更看不出來，除非年代很新的房子，比如在2005年以後的還要好一點。不要買了房子，還有一大堆需要維修的，那就悲催了。美國屋頂更換需要3萬美元左右，空調1萬美元。
05討價還價要適宜
在美國買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。地產律師表示，相對來說，美國的房地產市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。
06購買手續繁瑣需按部就班
相對在中國買房，在美國買房手續顯得繁瑣，在美國買房一般要經過大大小小18道程序（包含貸款部分）：1、與房產經紀人討論購房要求；2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審覈證明；3、申請正式貸款預先批准信；4、選擇想要買房的地區、房屋種類；5、經紀人介紹看房、選房；6、填寫買房出價合約書，付定金支票；7、定金支票存入第三方公證託管公司(Open Escrow)；8、做房屋檢查；9、要求賣方維修；10、審閱房屋各項結果報吿；11、審閱屋主（產權）報吿；12、審閱白蟻檢查報吿；13、購買房屋保險；14、鎖定貸款，簽署貸款資料；15、交房檢查；16、銀行放款；17、過戶（買家從賣家處得到所有產權轉讓文件，買家律師審覈），買家付清所有餘款，交收鑰匙；18、搬入新居。
07房產稅徵收
在美國，對房地產佔有、處置、收益各個環節徵收的各類稅項統稱爲房產稅。全美50個州都徵收房產稅，這一稅種是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方財政預算的主要手段。一旦你成爲房主，你就需要每年向當地政府繳納房地產稅。
例如，加州的房地產稅在1.5%，如果你的房產價值爲30萬美元，你就需每年繳納4500美元至地方政府。徵收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和民衆的福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡、市和學區，聯邦政府和州政府不拿房產稅稅款。
因此房屋用來自住當然沒問題，出租的話只要選擇的地段好也是會有穩定的收益。但如果延續國內“屯”房子的思路，等着房價上漲，“炒”出回報，就要好好考慮了。當然這樣的可能性不是沒有，只是需要投資者有特別敏銳的眼光。
08目前購房升值
過去兩年的美國房產市場復甦帶來了很多區域大幅的房價上漲，那些被華人買家特別看好的地段更是漲的飛快，從長期投資的角度來看，目前是進入美國住宅市場的難得時機。其中，談到的主要因素是美國房價探底企穩，利率保持在低位，具備財力的國內投資者可以把美國房地產看作長期強勁獲利的工具。
對於加州而言，這個居住國內最多華人的地方的許多住宅都具備長期投資的價值。這些華人聚集或者熟悉的城市居住質量較好，配備有優質的學校、高檔的商業服務區和完善的基礎設施。專家們認爲，只要選擇得當，控制好購買成本，在這些區域購買住宅具有長期升值的機會。
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