想在美購房？想了解美國購房流程

在美國買房首先需要準備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時準備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以籤購房合同，買家支付少部分房款作爲定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。

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購房流程

➀ 百科介紹市場、匹配需求
➁ 安排看房行程、選房買家貸款資格預審
➂ 選房、遞交意向書、訂金3%
➃ 買家貸款申請，爾灣百科將全程協助做好貸款資料準備等工作
➄ 買家房屋檢查和產權調查
➅ 銀行批貸、買家補齊尾款
➆ 簽署過戶文件，郡政府登記過戶
➇ 買賣雙方對物業進行交割
⑨ 1-2月內買家收到新的產權文件

沒有綠卡可以在美國買房子嗎？購房套數有限購嗎？必須人到美國才行嗎？

1、美國是一個成熟的市場經濟國家，對外國投資者持歡迎態度，任何人都可以購買美國房產，只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過電子郵件完成交易。
2、在美國沒有限購政策，您可以根據您的個人情況選擇購買您喜歡的房產，套數不限。
3、理論上您不必親自到美國就可以買房，只要有Email的地方，都可以進行手續簽字，無論你在世界的哪一個地方，都可以完成在美國買房的過程。

中國人在美國購買的房屋產權與美國人購買一樣嗎？

中國人在美國購房的房屋產權與美國人購房是一樣的，都是永久產權，產權文件上都會載明產權擁有人的姓名，獲得不動產產權的時間和位置，土地佔地面積和建築物的面積等等。

沒有美國身份，可以貸款在美國買房嗎？

沒有美國身份的中國人在美國買房子是可以貸款的，但是選擇只能選擇有中資背景的銀行，且利率比美國當地人稍高，可貸成數稍低。根據提供的資料和個人收入及信用不同貸款額度在4-6成左右，利率也因鎖定時間會有不同。我們有詳細的貸款流程講解微信片，可參考。
需要注意的是在國內房屋貸款對客戶海外購房是沒有影響的，只要您可以提供證明自己還款能力的文件就可以貸到相應額度的貸款。

在美國買房需要支付佣金嗎？

在美國買賣雙方經紀人的佣金都由賣方支付，購房者不須承擔支付佣金的責任。

在美國買房子必須得有美國賬戶嗎？美國賬戶必須要去美國當地才能開立嗎？

在美國買房子最好是開立一個美國賬戶便於今後一次性將買房款打入監管賬戶。
您無需去到美國也可以開立美國賬戶，爾灣百科有合作的美國銀行，協助您開立賬戶，您只需提供有效期內的護照、身份證和開戶人名下主要銀行2個月流水即可，20個工作日內就可以完成。
美國房產市場成熟、法律公開透明，購房程序要比其它國家相對簡單明瞭。只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易——你可以購買任何類型的房產，不論是新房還是二手房，公寓還是別墅，並且在整個交易過程中，也沒有任何針對外國人的稅費方面的歧視政策。

購房流程

美國房產過戶流程完全由第三者來把握和監督完成。其中中立的第三者，就是託管交易公司 (Escrow Company) 、產權保險公司 (Title Insurance Company) 以及專職房地產的律師事務所。買賣雙方簽字，賣方送出產權 (Title) ，買家的自備款和銀行的貸款全部進到這個中立的交易公司，最後由這個”中間人”完成交易的法律程序，就算有產權不清的情況，例如交付了款項卻發現物業遭到賣方的債權人抵押，產權保險公司也會出面解決。所以，買方不必擔心錢付出卻拿不到物業的風險，賣方也不用擔心轉移了戶名卻拿不到或拿不齊交易款項的風險。

確定購房目的

決定去美國買房，首先要確定這套房子是用來自住還是投資？買房目的不同，挑選房產的標準也不同。如果是自住，需要慎重考察房產的現有狀況，包括所處社區、周圍環境、配套設施等問題；如果是投資，更多考慮的是未來升值。儘量選擇一個性價比高、投資成本小、未來發展前景良好並且便於出租的房產。

選擇購房項目

決定好意向後，買家就可以選擇合適的購房項目，完成相關購房事宜。在美國，買方和賣方經紀人的佣金都是由賣方支付的，所以對於不瞭解當地情況的買家來說，通過專業的經紀人進行交易更爲放心一些。

拿到貸款預批

中國人在美國買房可以申請貸款，但是申請難度相對較高。如果想要貸款買房子，買家需要先取得銀行給出的貸款預批信(pre-approval letter)，確定自己能夠貸到的金額之後，再去挑選房子。因爲從申請到拿到預批信需要一兩個月的時間，賣家可能沒有耐心等待。目前，大多數在美國買房的中國客戶都是選擇現金全款支付房款，這也是他們在當地購房的優勢，因爲賣家會比較青睞將房子賣給可以一次性付清全款的客戶。

簽署購房合同

經過一段時間的選房、看房之後，當遇到心儀的房子，經紀人會根據房產狀況和市場表現給出一個參考價。買家根據參考價和賣方報價確定一個初步的購買價。隨後，經紀人會向賣方經紀人發出購房意向書(offer)。如果價格達成一致，則可以簽署正式的購房合同。此時，買家需要支付房款的20%作爲首付款，這筆資金會存入第三方監管賬戶中。

房屋檢查

房屋的維修成本是持有美國房產的重要開支之一。如果購買二手房，在簽訂購房合同之後，一定要請專業的房屋檢查機構進行全面檢查，並且出具房屋檢測報告。如果發現問題可以與賣家協商解決，要求賣家負責維修，或者降低房款等。如果發現特別嚴重的房屋問題，買家也可以選擇取消房屋交易。
產權過戶調查
在簽署購房合同大約兩週後，美國專業的產權過戶機構會進行過戶調查，主要調查賣方的產權是否清晰，確認沒有問題之後會出具產權過戶文件。因爲有專業機構把關，在美國一般不會出現一房兩賣、產權不清晰等情況。

貸款申請

買方向貸款機構提出貸款申請後，第三方評估機構會對房屋進行估價，如果估價低於房屋成交價格，買家可以與賣家協商降低房價或者直接取消合同。如果買家臨時申請不到貸款，也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付違約金，主要看買賣雙方簽訂購房合同時的具體規定。

購買房屋保險

在美國購買房產的同時，一般都會購買房屋保險。如果是貸款買房，貸款機構會要求買方在過戶之前購買房屋保險。除了基本的保險項目，在自然災害頻發的地區，還需要投保一份自然災害險，例如美國南部地區要加保颶風險，加州要加保地震險等。

產權過戶

在拿到產權過戶文件後，買方會將尾款打到第三方監管賬戶中，之後進行產權過戶。大概兩週左右的時間，買方就可以拿到地契。地方政府的網站半年左右會更新一次，購房者登錄當地購房網站輸入姓名就可查詢到自己名下的房產。

 

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