買房準備
作爲一個精明的買房族，從開始準備買房起，你就要計劃怎樣最大化的減少你將來需要繳納的稅額。簡單來說可以從以下幾點出發：
用途：是否用於自住，還是用於出租從產生現金流
時間：是否在不久將來打算賣掉，是否期待升值
身份：是否是美國稅務公民（不同於移民法律規定的美國公民）
債務：是否考慮資產保全，或房產債務與個人分離。
爲何要考慮用途？
因爲房屋的用途關乎到你需要與什麼稅表打交道，關乎哪些支出減免你可以使用，哪些憑證文件需要保存或記錄以待報稅時使用等等。同時你也需要考慮以什麼形式來擁有房產，能更好的實現你的用途。
房產的主要擁有形式：
個人直接擁有
如果是自住 ，你的房子只有支出沒有收入，那麼你只需要用到 Schedule A，分項扣減額（Itemized Deductions，以下簡稱 Sch A）。如果全部或部分出租，那麼你就要使用到 Schedule E，房產以及其他投資收入（Rental and Royalty Income，以下簡稱 Sch E）了。
公司形式擁有
房產投資通常以合夥企業 (Partnership)，有限責任公司 (Limited Liability Corporation)，或是小型企業股份公司 (S-Corporation) 形式運營。以公司形式運營的好處是，公司投資的房產出現意外時個人可以規避相關的法律責任。但是，你會需要額外報公司Form 1065或是Form 1120S稅表，其中有一頁 Form 8825就是你的房產明細。公司會在報稅完後給你發一張 Schedule K-1，流入你的個人所得稅表Form 1040（Individual Income Tax Return）中。
爲何要同時考慮賣出時間和用途？
美國“主要住宅” (Primary Residence) 賣房可以享受 $250,000（單身納稅人）至 $500,000（夫妻納稅人）的免稅額。簡單來說就是，你的房子賣出時若是增值了，只要滿足以下幾個條件便可以免除增值稅：1) 必須是你的“主要住宅”，2) 持有房屋所有權5年，3) 在賣房前的5年內至少有2年住在這裏。而且呢，每一次房屋買賣的間隔不能少於2年。是不是很簡單？
購買房產
買房成交後你一定會收到一張“房地產交易完成單” (Closing/Settlement Statement)，俗稱 HD-1，裏面記錄着詳細的結算時間，房產地址，以及所有完成交易的費用列表。這是一張看着就頭疼的清單，可是你一定要保留好它，因爲它決定了你賣房時和計算增值稅時的房子成本 (Basis)。上面有買賣雙方交易金額明細，但你只需要關注買方 (Buyer) 的明細即可。你的成交費用 (Closing Costs) 包括佣金 (Commission)，產權費用 (Title Costs) 等等都可以加到你的購買價格上增加房子成本。
比方說，房子買價50萬，你的 HD-1 表上顯示各種費用2萬，那麼賣房時你的成本就是52萬，這樣增值部分就減少了2萬，開心嗎？若是以公司名義買房，你的成交費用 (Closing Costs) 以及貸款費用 (Loan Fees) 需要計入無形資產，然後按貸款時長來攤銷（類似折舊）。
另外得單獨說一說房產稅 / 地稅 (Property Tax)。房產稅會與其他上面提到的費用一樣混在 HD-1 表中，它永遠需要被拎出來單獨對待。如果你的房子這一年自住，那麼請把房產稅放到你的個人稅表1040的 Schedule A 分項扣減額 (Itemized Deductions) 中第6行。如果你的房子用於出租，那麼請將它放到 Schedule E 房屋出租收入 (Rental and Royalty Income) 的第16行 Taxes 費用。
如果你是貸款買房，那在就會在第二年年初收到貸款利息 (Mortage Interest) 1098表。如果房子是自住呢，你可以開心地把這個利息填入你的 Schedule A 分項扣減額 (Itemized Deductions) 第10行。如果房子用於出租，那麼則需要放到到 Schedule E 房屋出租收入 (Rental and Royalty Income) 的第12行貸款利息支出 (Mortage Interest)。通常來說，剛買房的前幾年付的房貸利息的比例特別高，所以可以扣稅的金額也非常可觀。貸款銀行收取的點數 (Points) 也可以以類似利息方法處理，視情況在買房當年全部抵扣或是按貸款的年限來攤銷抵扣。
美國買房後如何獲得最大投資回報
持有增值，是指購買美國房產後，不以出租獲利爲主要目的，追求的是“低買高賣”或資產增值的投資方式，比較適合於資產雄厚的投資者。爲此，此種投資方式極爲注重投資者入市及出市的時機。
美國房地產週期平均在十五年左右，所以理論上持有房產時間愈長愈有把握穩賺不賠，如果長期投資，持有五年可能有六成的機會獲得利潤，如果十年幾乎是一定會有利潤的。假設你在房價的高點買進的房子，在低點時賣出，那你的利潤是負值。如果，你買房是爲了居住，你可以自己選擇售房的時機，不必在房屋市場低谷時售出你的房屋，而可以選擇在有利潤或有較高利潤的時候出手。
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