有錢就可以任性嗎？答案是NO！在美國的人氣地段，有錢也不一定能買到中意的房子。在過去的三到四年之間，加州舊金山灣區以及許多其他的美國著名城市房價一直在漲。有的城市甚至每年超過了10%的漲幅。
高薪的工程師們從世界各地遷居於此，謀求更好的發展，富貴家庭爲了讓子女得到更好的教育，也願花重金得到一所學區房，同時如此漲幅也吸引了不少投資者的目光。於是，灣區掛牌出售的房屋經常會同時收到幾個、甚至十幾個買家的報價單，常常是“一房難求”。
那麼，我們要怎樣做才能買到自己中意的房子呢？一起來聽聽資深房產經紀人的建議吧！
1. 報價最高的Offer不見得最好
報價最高的 Offer 是最好的嗎，不見得！爲什麼呢？因爲 Offer 不是錢呀，Offer 只是一個合同。賣得出房子又拿得到錢，這纔是賣家願意做的買賣。好的 Offer 要做到的是讓賣家清楚地看到買家一定會按時付款。
在各種 Offer 中，往往會有一些買家給出非常高的報價，可到了最後卻實際上不能按時拿出錢來，弄得賣家又需要重新將房子放在市場上，還會給賣家造成許多不必要的困擾，比如會有懷疑的聲音說“爲什麼這套房子又開始賣了呀？是不是因爲房子有問題，沒能賣出去呢？”等等。
所以，盲目地選擇最高報價的 Offer 並不一定對賣家有利。再說了，稍微靠譜的賣方經紀人也不會建議賣家光看報價來草率地選擇買家。可是，這不代表 Offer 報價不重要。千萬不要因此故意壓低報價！報價依然是 Offer 裏最重要的成份。
2. 如何讓賣家相信你會按時付款
分析現金買房與貸款買房的利弊。
現金買房：賣家首先想知道的是買家這些現金究竟在哪裏，是不是在美國。賣方經紀人都明白得很，從中國向美國打錢是有限制的。如果買家的美國銀行賬戶沒有足夠的存款，賣家會對買家的支付能力產生懷疑。所以說，如果要用現金買房，買家Offer裏一定要註明這些錢已經安安穩穩地躺在美國銀行裏了。
貸款買房：中國人是可以申請貸款的！賣家會想知道這位買家究竟爲貸款是否做足了準備。比如說一封銀行出示的貸款承諾書 (Lender’s Commitment Letter) 這樣有信服力地文件，因爲拿到這封文件就代表銀行說“我覺得這人靠譜，我願意借錢給他”。總而言之，如果買方爲貸款已經做足了準備工作，能讓賣家感受到這筆買賣肯定能拿到錢，那麼貸款買房絲毫不比現金買房差。
3. 可別忘了保障自己的權益
除了以上所說過的幾點，賣家還會非常注意 Offer 裏的附加條件 (Contingency)。
想要貸款的買家碰上達成協議後銀行給的利息比預期高太多，不想要房子了，更不想因爲違約而白白損失定金，怎麼辦？
這種時候，如果在 Offer 的附加條件裏寫清楚：如果貸款利息超過預計一定額度，比如2%或3%，買家有權終止合同就好啦。這樣一來，就算貸款利息不給力，也可以輕鬆的全身而退！
另一條好用地附加條件是寫清楚：如果在達成協議後，銀行給房子的估價與賣家的要價差得太遠，買家也有權終止合同。
儘管賣家喜歡附加條件少的 Offer，但一定的附加條件是必要的。而且如果 Offer 裏其他的條件夠硬，比如說一份好的 Letter of Commitment，賣家也不會爲附加條件過於擔心。
建議：給中國買家的六點建議
1. 在 Offer 裏附上一張和和美美的全家福。如果是爲了孩子讀書而買房的話也可以附上一張小孩可愛的照片。據說這樣做可以讓賣家感受到買家的真誠。
2. 想辦法戳中賣家的軟肋——有時候，看似微乎其微的小事其實舉足輕重。比如說，原屋主特別看中家樓下一塊五百多平方英尺的庭院。原屋主喜歡且重視這塊庭院，很是不捨。房子很受歡迎，一掛牌就收到了十五個 Offer。最終打動了原屋主的是一位中國人——他也非常非常喜歡這塊庭院，並且想要好好的打理它，所以在 Offer 裏寫了不少對這片庭院的讚美。原屋主看到這份 Offer 很是感動。而且這位買家雖然是貸款購房，但是爲貸款做的準備非常完備。就這樣，憑着硬條件與一顆真誠的心打動了原屋主。
3. 想要絕對的滿意，就不能太心急。爲了保證中國買家能買到自己絕對滿意的房子，條件允許的話，最好先到美國實地考察一段時間，甚至是帶着孩子來感受感受，看看孩子是否喜歡。
4. 多辦幾張美國的信用卡來積累信用記錄。美國是一個無比講究信用的國家，有了好的信用一定會在買房時爲賣家加分的。
5. 淡季買房，儘可能減少競爭對手。比如在灣區，所謂的淡季通常是指十月以後，三月之前。夏季是房子最搶手的旺季。
6. 挑選一位負責任的、有經驗的經紀人！在美國買房真是不簡單！所以一定要找到一位靠譜的經紀人，把能先準備的都準備好，做到萬事具備，這樣看到心儀的房子就可以立馬開搶！
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