大家口中常提到的洛杉矶(公寓)，其實可以細分為三個概念：
——－大洛杉矶地區：包括5個縣（洛杉矶縣、橙縣、聖貝納迪諾縣、裏費賽德縣和文圖拉縣）共約1800萬人口。
——－洛杉矶縣：（美國人口最多的縣）有８８個城市，占1000萬人口。其中ＳamMarino(聖瑪利諾)，Ａrcadia(阿凱迪亞)，Ｔemple City(天普市)等這些城市因為學區好，環境優雅，華人的生活設施完備而受到華人追捧，華人人口占比都在５０%以上，形成了華人聚焦的西區。Ｗalnut(核桃市)？鑽石吧（Ｄiamond Bar）是東區的好學區代表，另外還有橙縣的Ｌrvine(爾灣)也是值得推薦的好地區。
———洛杉矶市：是洛杉矶縣８８個城市中的一個，美國第二大城市，人口396萬，也是好萊塢，環球影城，湖人隊主場Ｓtaple Center、UCLA、ＵＳＣ等所在的城市。
為何要在洛杉矶買房
根據美國全國房地産經紀人協會（ＮＡＲ）最新數據顯示，自2015年4月-2016年3月國際買家共購買美國房産金額達1039億美元，其中排在前五位的國家分別是中國（273億美元）、加拿大（89億美元）、印度（61億美元）、英國（55億美元）和墨西哥（48億美元）。
而其中，中國大陸到美國買房的投資者裏有70%會選擇落腳南加州的洛杉機。這當然是因為洛杉矶宜人的氣候，來往中美方便的交通，誘人的風景和出名的學府。這些得天獨厚的地理環境令很多到了美國其他州安家的移民也不得不再一次移民回到洛杉矶。這就是為什麽要在洛杉矶置業的一個重要考量。
投資移民、子女留學、赴美生子是會考慮在美國置業的首要原因，但是無論移民與否，“海外投資”這扇大門都是對國人們越來敞開，再加上人民幣的貶值，資産全球化配置已然是大勢所趨，再加上海外房産有性價比高、收益穩定、永久産權等諸多優點，在所有的海外投資類型中，地産仍然是受青睐。
再給大家一個最直白的理由，同樣價值人民幣400萬的房子在上海租金月收入約6000人民幣，在洛杉矶則可達到至少2500美金/月（約人民幣16，625）。
洛杉矶房價還會漲嗎？
根據洛杉矶縣估值官辦公室（ＬＡ ＣountyAssessor）的2015年度估值評估報告，2015年洛杉矶縣房地産總值較14提增長了6.13%，從2010年起洛縣房介連續五年上漲，前四年平均漲幅分別是1.36%、2.20%、4.66%及5.47%。
在整個洛杉矶縣的88個城市中，房地産增值最快的是西好萊塢市（Ｗest Hollywood），較去年增長了9.8%。有華人比佛利之稱的阿凱迪亞市則以8.8%位列全縣第三名。
就洛杉矶縣而言，許多城市的房價已達到金融危機威嚴前的最高值，比如阿凱迪亞、聖馬力諾等，因為這些城市極其富裕，買主大多數也不靠房貸。
好學區的房子對他們而言是長期投資，價格走勢會更趨于穩定上升態勢。在未來一段時間中，以洛杉矶地區帶頭加州經濟將持續恢複，失業率降低，投資和就業的前景都十分廣闊，同時積極的商業環境，完善的政府管理與服務，優良的學區，理想的治安狀況等，都讓其房地産市場繼續升溫。
洛杉矶的房子長什麽樣
—獨立屋（Single Family Home）
獨立屋就是獨棟住宅，亦即有房屋建築，又有完整土地産權的獨棟房屋。獨立屋占美國住宅市場80%以上，是相當普遍的房産。
美國一般獨立屋為一層或兩層建築，門前有草坪，房後有庭院，多半配有兩個車位的車庫，中高檔社區的獨立屋，還經常配有私人泳池、燒烤架等各種娛樂設施，以供各種聚會活動。
獨立屋的樣貌類似國內的“別墅”，但是又完全不同于國內“別墅”整齊劃一的樣子，在美國的獨立屋，就如同找不到兩片完全相同的葉子，每一棟房子都可以說是獨一無二的。
—集合式住宅（Condominium）
集合式住宅被許多華人稱為「康鬥」，是英文Condo的簡稱，就是一棟建築分割成兩個或兩個以上獨立單位，每個單位具有獨立的産權，可獨立買賣。大部分康鬥的樣貌類似國內“聯體別墅”，每一單位業主除擁有自住空間外，可共享公共空間及公用設施，但需繳納一定HOA管理費（Home of Association Fee）。
在洛杉矶買什麽房
在國內，20年房齡的房子大多已經老舊到要被推倒重建了，而在美國，1930年代建的房屋如果維護的好，特別是內部如果經過翻新，看上去依然如新屋一般，且美國的房屋是用木頭建造的，防潮抗震，質量比國內用的鋼筋混凝土有過之而無不及。
其實，買新房還是舊屋，這並不是一個大問題。
如果你是有錢任性不在乎每月上百元的社區管理費、偏愛別墅型兩層獨立屋又無暇打理花園、喜歡現代化摩登設計和設施、購房考慮以自住為主，那麽選擇新房就更適合你；
而如果相對于新房較大同小異的外形結構而言，你更中意獨一無二的曆史感外觀、喜歡地廣草坪大的田園風格、相比支付社區管理費更喜歡事事親力親為、購房考慮以投資出租為主，那麽選擇二手房則更能滿足你的要求。
在美國，老房子不一定不值錢或者不好，根據房屋狀況的不同，價值差別會很大。選擇房子的時候，不僅要看它的建築年代，也要看它的內部保養狀態，看它最近是否經過維護、翻新等。如果房屋保養得當，大多數房子的總體價值是會隨著時間的推移而上升的。
美國購置房産不受限
美國是一個成熟的市場經濟國家，對外國投資者持歡迎態度。非美國公民，無綠卡，任何人都可以購買美國房産，只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過電子郵件完成交易。
中國人在美也可貸款買房
美國本土的華資銀行、大型的國際銀行可以為中國投資者提供貸款，一般先要將房款的40%放入美國本地銀行至少2個月。客戶需要提前2個月準備首付款到境外賬戶，如香港賬戶。登陸美國之前，還需要帶一些貸款的資料，這些在去之前是要跟本公司房地産經紀溝通。
根據銀行要求不同首付款是30-60%，貸款利率4.5-5.8%左右。只要找到專業的機構或經紀提前規劃好這些事情，一般貸款都問題不大。
預算買房各項費用
購房除了房款以外，還涉及到多種手續費及過戶費用。在買房前期，你的經紀人或者銀行貸款員會為你估算各項費用，包括過戶公司費用丶地契保險費丶房屋檢驗費丶公寓管理費丶房屋保險費，地産稅等。基本現金買主需要預留房款的0.5-1%，貸款買家需要預留房款的2.5-4%作為各項費用的開支
購房資金如何彙到美國
如果你在中國或美國設有公司，資金的彙入或轉出應該沒有問題，如果你是以個人名義彙款，你會受到外彙管制（每人每年$5萬）的限制，無法將資金整筆一次彙出，而需要分批彙款。這樣你需要更多的時間，早作準備。所以在你購房之前如果有機會來美國考查或觀光的時候，順便開設一個帳戶，會對你以後的購房投資有很大幫助。
房買好了，然後呢？在美國養房每年需要支付哪些費用
房産稅： 房産稅在美國各個州和地區都不同，加州的房産稅基本在1.2%-1.75%之間。征收房産稅的目的是維持地方政府的各項支出丶完善公共設施和民衆的福利，因此學區越好，吸引更多人遷入，則該地區的房價也會被帶動，房産稅收入越高，城市的建設會更加完善，這是一個良性的循環。
房屋保險：在加州，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在$500到$900之間，你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。很多人在國內買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。
社區費：如果買公寓或集合式住宅，通常會有社區物管費（association fee），用于小區的公共開支如綠化、剪草、衛生、遊泳池、網球場、垃圾和水費。
費用一般在$150-$350/月之間，費用的高低取決於社區內公用設施的多寡。社區費中通常包含火險部份，每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災，所以他們的火險是共同承擔的。
庭院維護費：例如剪草，在加州每月需要50美元到60美元。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機，一部割草機二、三百元，自己剪剪草維護庭院，運動、健身，又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手，除非是工作特別忙，或是家裏沒有年輕人。
以加州一套50萬美金的獨立屋為例，計算每年的養房成本如下：
房産稅：$50萬*1.25%=$6250/年
房屋保險：$700/年
庭院維護費：$50 *12=$600/年
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