新形勢下美國房產是否值得買入?聽巴菲特怎麽說

巴菲特不止一次發表“看好美國房地產市場”的言論 。2014年巴菲特就表示投資美國房地產市場的時機已經到來,鼓勵人們多投資美國獨棟別墅住宅。2016年,在美國著名政治新聞網站Politico旗下的新聞簡報Playbook專訪中,巴菲特表示,08至09年經濟危機之後美國房地產復蘇的時間很晚,目前剛開始恢復,並顯露出持續增長的勢頭。

雖然房地產的恢復速度沒有他預想的那麽快,但整個房地產行業處於上升趨勢,尤其是2015年表現突出。目前美國的人口增長將轉變為對新房的需求,同時新的增長趨勢將尤其體現在租房市場。巴菲特強調到,他們目前投資了許多房地產相關領域,並看好房地產市場的強勢未來。 

2017年在全球財經媒體CNBC的OntheMoney欄目對巴菲特的專訪中,巴菲特建議人們買房。在他看來,對於大多數人,尤其打算在某地長期定居的家庭來說,房產屬於非常有實際價值的資產,並且用30年期的抵押貸款來購房也基本上是穩賺不賠的。

種種跡象表明,巴菲特認為當前美國房地產業的前景良好。 

從信貸可獲指數(Mortgage Credit Availability Index)、全美住宅建築商協會(NAHB)、房地產市場指數(HMI)等買賣雙方的角度來看,美國房地產市場前景與巴菲特的預測一致。 

美國抵押銀行家協會(Mortgage Bankers Association)信貸可獲指數用於衡量獲得抵押貸款的難易程度,該指數越高則說明貸款越容易。根據美國抵押銀行家協會的數據,自3月份以來信貸可獲指數持續上升。也就是說,將有更多買家能夠購房。 

美國住宅建築商協會的房地產市場指數說明了住宅房屋銷售和未來住宅建築預期,即開發商信心指數。該指數超過50則表明開發商對房地產市場預期良好。NAHBHMI指數自2014年7月以來始終高於50,目前為70,說明開發商始終看好美國房產的前景。

根據美國統計局數據,2018年2月全美新房庫存數量減少至30萬(季環比折年率)以下,為十年來來最低水平。根據美國著名房地產信息平臺Zillow的統計,美國二十個大都市圈中,除了華盛頓、達拉斯、巴爾的摩、聖地亞哥和邁阿密等庫存比去年同期增加了以外,其他城市較去年同期比庫存均有減少,尤其是亞特蘭大,過去一年間房屋庫存下降了15.1%。如果再加上人工和材料成本上漲等因素,房價可能會進一步升高。

總體來看,美國房地產市場仍將保持穩步增長的趨勢。對於有投資計劃的買房者們來說,美元加息和庫存吃緊等因素可能導致美元升值和房價上漲,從而增加投資成本,因此需要迅速行動。

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