美國買房,必須考慮的四種額外花費

在美國買房子有很多額外花費,具體來說,每年需要繳納的基本稅費有:房產稅、物業費、房屋保險費,然後這些錢會因為房屋所在的地區、房屋物業類型等因素而有不同。下面我們來看看每一種稅費進行詳細說明,算算在美國每年養房需要多少錢?

一、房地產稅

房地產稅,簡稱地稅,是地方針對房地產征收的郡稅,市稅,學區稅的總稱。稅率各個州不同,在美國,只要你擁有房子,你就要交納房地產稅,美國通常為1-3%,加州差不多在1.2-2.0%之間。

二、房屋保險

在加州,一般的區域,一棟30萬美元到50萬美元的房子,它的房屋保險費每年通常在$600到$900之間,在加州由於地震災害比較多,地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災害,例如龍卷風或水災。想要房子得到保障,就要購買房屋保險。如果要貸款,銀行一定要你買保險才肯貸款給你。

三、社區費(國內稱物業費)

如果買的是城市屋(連排屋),會有一個社區費(國內稱物業費),費用一般在150美元到350美元之間,費用的高低取決於社區內公用設施的多寡。社區費中通常包含火險部份,每一戶不必單獨購買。因為房子是相連的,如果一家著火,其它人也會受災,所以他們的火險是共同承擔的。

物業費主要是針對公寓而言的,別墅一般沒有物業,都是自己建房自己維護,物業費為零或者每年只有100——200美元;那種開發商建一大片新別墅的情況需要特別註意,物業費可能比較貴。公寓的物業費大約每年3000到5000美元,有的老公寓維護成本高,物業費也貴,豪華小區因為配套設施很多,有的物業費也很貴。

四、庭院維護

例如剪草,一般美國家庭都買部割草機,自己剪草維護庭院,運動又省錢。當然工作忙,或者其他原因,外包的也有,這個價格就浮動比較大了,從幾十到100+的都有,多打電話問問,如果鄰居都用的同一家,那經常會有一個好價格。

然後房前屋後的樹木修剪,一般價格100-200美元,看地方,砍樹不刨樹根,1000美元起的價格,如果要刨樹根,很貴。

所以最後提醒一下,買房樹要離屋子遠點,不然一是怕暴風雨樹倒壓屋子,二是怕樹根長到地基下面,長到水管子裏,樹根真的很厲害的。

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