活久見!在美國您還在用中國思維購房嗎?您out了!

近年來許多大陸的“地主”在美國購房,他(她)們在中國大陸可能有不止一棟房子,是有買房經驗的國人,來美國購房,還能套用中國買房的思路嗎?

1. 買賣頻率

在中國: 買房,買了基本上沒有虧的,房價翻個地漲!買完房,養房沒有什麼開銷。買了房,就想祖祖輩輩的傳下去,一般都不打算賣。

在美國: 買房,不見得不賠,買完房,地稅,管理費開銷不小。美國人買賣房的頻率很高,誰都不敢保證在一個房子裡住一輩子,流動是必然的。所以每買一次房,總是有必要考慮一下這房今後是不是好出手。我已經很習慣在每次幫人挑房時,總是考慮到這房子將來出手會不會有問題?因為如果賣不掉?可能要賠錢賣房了。當然買房子的地段更是重要!Location!Location! Location!

2. 產權與產權保險

在中國:沒有產權保險的一說,產權政府也只給70多年使用權,70年以後怎樣?反正大家都看不見!那麼多人都有房,大家都在心存僥倖,猜想到時候一定會有解決的辦法。

在美國: 買下來如果是擁有產權的房產,你得到的產權就是永久的,只要你不賣。不管是新房還是舊房,既然有產權了,是不是每個產權權益都有保障?因為每份地產在美國建國幾百年內,不管是地,還有在地上蓋的建築物(房子,等),經手一定無數次,不敢保證其中沒有出過差錯,所以就有了產權保險的這個行當。

什麼是“產權保險”(Title Insurance)?

用中文通俗的說法就是在房屋的過戶時,買一份產權保險,一次費用,保從過戶的那天以前的歷時階段,如果有產權的糾紛,保險公司會出錢請律師,提供所有產權問題解決過程的費用。保期對屋主是永遠的,直到換主人,保額上線一般是買房的房價數額。對於貸款公司,保的是貸款額度。

3. 在美國購房要避開這些誤區

購房是人生大事,在期待成為屋主的興奮情緒之下,也很容易讓漂亮的花園、光滑的地板、整潔的廚房遮蔽了判斷能力。因此,購房時一定要註意避免下面這五種錯誤。

過度消費: 在找尋房產之前就要確定自己能承受的價格。很多網路計算工具也只是初步估算,應以此為基礎,再加上自己的判斷,以目前的住房租金為參考,衡量是否有能力支付房貸。也可以先獲得“房貸預先審核書”,看看銀行願意提供多少貸款。

期望太高:在計算房貸時,只能以目前的收入為基礎,也就是以夫妻兩人穩定收入為準。例如剛剛從法學院畢業,不要預期在一兩年內立即獲得高額收入。即使馬上會獲得升職加薪,也不要以預期收入作為計算依據。

忽略額外開支:租房時大多只有租金一項開支,最多加上租戶保險。然而屋主便要考慮過戶成本、地稅、住宅保險、維修保養等開支,還有可能需要支付社區的屋主委員會費用。

未使用房貸意外條款和房屋檢驗:驗房,就是請專業人士來找出那些前屋主不會主動坦承,自己也無法發覺的住宅問題。意外條款,就是遭遇失業、無法獲準房貸或者是評估價格不及購買價格時,可以索取事先支付的保證金。

太過天真或過度擔心:很多首次購房者過於樂觀,認為自己可以修復很多的住宅現有問題,或是忽略了周邊環境影響。另一種極端狀況就是凡事擔心,他們可能並不信任房產仲介,不相信市場參考價格真實性,往往出價很低,多次遭拒後又變得非常不安。

而一旦繞過了買房子的誤區,好處還是很多的。不同於租戶月月交租,屋主終有還清貸款的一天,房屋可能升值,而且可以得到一些抵稅優惠。這麼想起來,買房的確是不錯的投資選擇。

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