在美國置業實地看房,具體要註意哪些細節?

位置與地勢的選擇
通常房屋在社區中的位置選擇在巷子底,即是社區最下面的位置,這個位置交通流量比較少,房子比較安靜,私密性比較好。接下來是地勢一定要平坦,不管有無地下室,前院一定要平坦。通常不建議選擇比路面還低的住宅,不僅僅是風水角度,主要是從舒適度考慮,而且通風比較差。如果後院不是很好的話,房子就會很潮。

另一方面,也不能比路面高出很多,高出一尺兩尺可以,但是不能太高。太高的話,平時上下坡的時候,會使路面比較容易碰到車底盤,損害車輛。

房屋朝向的選擇

中國人通常選擇南北朝向的房子,沒有人願意選擇東西朝向的。 這裏面有一個問題,大家知道通常車庫是放在前面的,無論是迎面進的還是側面進的車庫,窗戶都在前面。通常情況下,主人房和客廳需要朝南,所以從舒適的角度來看,房子的前臉應該是朝北的,這樣主人房通常在後面,比較安靜,這是最理想的朝向。

朝西的房子耗能多。 朝西開了很多窗,熱能進來卻出不去,這樣夏天就會非常的耗冷氣,冬天又曬的時間較短,不夠溫暖,同時西向也比南向冷。

外墻裝飾材料的選擇

根據目前的房屋,外墻有幾種形式:一種是磚,一種是人造水泥板(看起來像木質的),一種是水泥,可以漆成各種顏色,我們推崇磚的,因為其維護費用最少,雖然一開始投入大,但是維護起來幾乎不花什麽錢。 如果房子不是磚的,將來換成磚的,會非常貴。如果你賣房,磚的房子就非常好賣。

水泥板是水泥和纖維壓制成的人造板,它不是天然的木料,它的性能也是非常優越的,比如防酸堿腐蝕、防爆曬、白蟻不吃等,研究的時候考慮了很多因素進去了,而且也有50年的保證,但是每隔3-5年就要進行一次外部的噴塗,根據房子大小不等噴塗一次要幾千元;還有一個問題,就是固定到墻板上的時候,是用釘子,同時釘子再加膠水防水,像魚鱗或者蓑衣一樣,一個蓋一個,這樣才能夠防水;因為釘的時候有釘眼,這個釘眼會隨著地基的沈降等因素,釘眼可能會擴大,這樣就成為滲水的入口;這個釘眼必須用膠來填上來防止滲水,這種施工必須選擇天氣幹燥的時候進行,否則就會把水氣留在裏面;上千個釘眼都要定期檢驗,是個非常巨大的工程。

過去的老房子也有純木頭的,這種木頭的維護起來更加麻煩,比如下雨之後,木頭吸水之後就膨脹;因為美國人喜歡自然風格,新的木頭的房子,剛剛做好其木紋非常的漂亮,但是經過一年的風吹日曬,馬上就變成灰色的,看上去給人一種非常頹敗的感覺,這樣的房子就必須塗漆,但是簡單的塗漆還是很難抵擋大自然的腐蝕。 因此,新的建築商就不再采用外面是木料裝飾的。 都是用磚和水泥板來裝飾。

水泥目前也是比較少見了,因為一旦出現滲水的問題,對於木結構的建築來說,滲水就是非常嚴重的問題必須立即解決,否則將腐蝕結構,那麽因為水泥的透氣性差,水汽無法自然放出,就要把水泥打掉來維護,這樣,維護起來就得大面積的整個一面墻拆掉,這樣重新做出的水泥墻面在外觀上才好看。 很顯然,這樣就導致將來可能的維修費要高。

明亮采光好的房子最好

明亮是非常重要的一個標準,大廳要明亮,廚房要明亮,不是說開燈以後的明亮,而是在自然光線下,房屋的窗戶要大。 一樓與二樓的廁所,最好也要有窗戶;根據大數據,通常一樓比較開闊的房子,這樣的戶型比較容易銷售。 這樣的房子你將來想出手的時候也是比較容易的;二樓的過道給人的印像也是很關鍵的,上了二樓以後,光線也要好;客戶普遍不願購買那種上了二樓像鉆山洞一樣的房子,一直需要開燈,一是不利於節能,同時心情也較容易受到影響,人們普遍還是有趨光性的。

地毯與地板的權衡

木地板的造價通常比地毯要高一些,對於中下檔次的房子,建商只是在入口處放一方塊地板。 一樓的進廳與過道,家庭成員集中的地方,經常走的地方,如果在一樓這些地方安裝地毯,就會磨損比較嚴重,時間長了就和周圍的地毯顏色不協調了。 地板在這些方面就會好很多,除了陽光經常曬的地方會變色,其他的耐磨損程度都會比地毯好。 而且地板便於打理和清潔,不會像地毯那樣滋生細菌和藏汙納垢。 一樓鋪地板,一進門會感覺非常清新親切,非常高檔。

地毯容易積累灰塵。灰塵來自什麽地方,空調是一個非常重要的來源。 雖然空調用過濾網,但是還是有很多沒有過濾掉的塵土。 凡是安裝淺色地毯的人就會註意到,每一家沿著墻,在地毯上就會有一道黑印,這個地方是吸不到的地方。地毯也有很多好處,它比較軟,舒適性好。 家裏孩子或者老人如果不小心碰到或者是跌倒,就不會有問題;同時樓板走起路來比較安靜,加之樓上基本上較少人走動,也非常幹凈的。

註意廚房油煙問題

中國無論南面還是北面的人,做飯都是油煙很大的。 那麽保護廚房不被油煙侵蝕,就是一個非常重要的問題。 油煙問題處理不好,如果充滿油汙的住房將來拿到市場上去賣的時候,買房的人不一定是中國人,就會感覺非常不好,對房屋的價格大大地打了折扣。 體現房子衛生的,第一就是廚房,第二就是衛生間。

解決油煙問題有兩個方面,第一個,就是把排煙的管道通到戶外。 不是像美國這種在室內循環。 美國的抽油煙機是用絲網過濾的,只是定期洗絲網;而且是就地循環,據說是幹凈的空氣又排到了室內來了,這種方式是不適合中國人的烹飪方式的。 第二,就是要選擇大功率的、可以吸油的抽油煙機,必須是針對中國廚房設計的。通常在定制新房的時候,要告訴開發商我們華人需要的抽油煙機,可以和建商談判,要求建商給予安裝適用中國廚房的抽油煙機。 建商要確認該產品品質過關, 可以給予品質保證期。 否則出現問題,如出現火災等,建商可能因為你私自更換住宅設施而要求免責。

主人房在哪層很重要

通常年輕的夫妻喜歡二樓的主人房,除了舒適外,而且視線很好,景觀好。 但是年紀大的老人們則較喜歡在一樓設主人房。 如果你早上忙三火四突然忘記什麽東西,你可能就要樓上樓下走上幾次,這對上了年紀的人來說,確實是個沈重心理負擔。 甚至有的年紀大的人幹脆買一樓的房子,有地下室可以,但是一樓帶地下室。 對面臨退休的人來說,他們不喜歡整日上上下下的。 而且一樓的房子還會比較節約空調與暖氣,沒有二樓挑空空間。 一樓相對來說,占地面積要大,視野也會更加開闊,所以也有客人喜歡買只有一樓的房子。 如果年輕人喜歡二樓,家裏又有老人的,建議要挑選樓下有大臥室的、有全衛浴衛生間的房型。 這樣老人可以在一樓洗澡,比較方便。 如果家裏是三代同堂,這個選房條件是盡孝的基本考慮。

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