房產稅在美國的征收歷史也已經有兩百多年的歷史，除了作為一種常規稅務，它也作為房產永久持有的基本保證。隨著越來越多的中國人開始在美國購置房產，如果你認為買完房後就萬事大吉了，那就錯了，房產稅的繳納可是有很多的學問。尤其是，美國的房產稅中有一部分可以通過你的提前申請而得到減免，這筆錢能不能省就看你能不能把握了，因此，本文將就房產稅繳納中容易被忽略的事項進行歸納講解。
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沒有收到稅單怎麽辦？
有哪些方法能獲得房產稅的減免？
房產產權變更不及時會對稅款產生影響嗎？
一、在美國繳納房產稅沒有收到稅單怎麽辦？
在美國繳納房產稅的手續很簡單。通常，政府會在繳納房產稅之前就給你郵寄一份納稅通知，你只要在指定的期限內將稅金和回執單寄回地方政府指定的地址即可，有些地方也可以網上支付。如果你沒有收到房產稅單，你需要主動向稅捐稽征處索取稅單並按時繳納，沒有接收到稅單並不能作為你拖欠稅的理由。
其中也是業主經常忘記做的一件事，就是搬家或者變更地址後沒有立刻通知估值官辦公室。因為房產稅單的郵寄地址是以你當時所填報的郵寄地址為準，如果你的郵寄地址發生了變更但是你沒有重新填報，而導致沒有收到稅單，其後果將由你自己承擔。後果一般有兩種：發現的早者，被扣除10%罰金，還要加上利息以及相關的行政費用；發現過遲者，五年後產業即自動轉歸州政府所有。
美國房地產稅有關工作人員表示，很多的華裔業主因為沒有能正確理解稅單運行規則，而沒有及時做一些申請工作，直到收到稅單後才意識到沒有去爭取自己應得的利益，甚至可能因為了解不清楚而遭受處罰。
那麽，在收到美國房產稅單前，你應該做些什麽呢？
二、有哪些方法能獲得房產稅的減免？
在美國買房，如果想要獲得房產稅的部分減免，那一定要在收到稅單前就申請自助房屋產業稅的減免。
這裏要告知你的是，如果你的房子為自主住宅，你可以向政府申請7000美元的產業稅減免，註意申請時間要在房產稅的結算前進行，提早或過期都不可行。而且，這種優惠只要你申請成功了，以後每年就都可以享受了。正常情況下，當你購置了新的自用住宅後，估值官辦公室就會將申請表格寄給你，但許多的華人都沒有仔細閱讀的習慣，對這些文件和表格不怎麽重視，把可以享受的權益浪費了。如果沒有收到表格，那麽政府每年也都會在官方網站上公布申請條件，按步驟進行就可以了。
雖然這項減免只有7000美元，不是特別大的一筆資金。但是其實在這項權益推出之後，還推出了其他的一些減免政策，像是房產稅抵免所得稅、中低收入家庭房產稅減免政策、教育減免稅等等，你可不要小看這些權益，積少成多，時日一長也是一筆可觀的收入呢。
這裏要提一下的是，有些業主可能收到的稅單上只寫了5600美元，那應該是因為你的申請日期超過了2月15日，就會打八折，不過，不用擔心第二年就又變回7000美元了。
三、有哪些方法能獲得房產稅的減免？
如果你發現你的房產稅金比預期得要高，那麽可能是你沒有申報產權變更報告被處罰金記入房產稅了。
這也是華裔業主經常遺漏的，就是在買賣交易完成後忘記去申報產權變更報告，然後被估值官辦公室扣除幾百美元到幾千美元不等的罰金，並且該罰金將會被並入到產業稅中統一進行計算。其實，通常情況下，物業公證公司會替業主申報產權變更報告，但也存在一些情況就是一些物業公證公司偷懶不替業主申報。
四、不交房產稅的處罰有哪些？
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● 對未按期限納稅者將采取罰息和罰金措施，拖欠的時間越長罰金就會越高。當所欠稅款和罰金罰息達到一定程度後，地方政府可以對該房產采取留置、拍賣等措施。
● 由於政府房產稅擁有最先申訴抵押權，因此，如果房產主對多方機構有違約，那麽地方政府有最優權力在房產拍賣所得款項中得到資金用於抵稅。
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